房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失承担问题

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  对于溢价损失的承担。我国原《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（现《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）综合各方在合同签订、履行中的违约及过错程度，结合房款交付及房屋升值情况，酌定承担责任。

·债务抵销权的行使
          按照我国《合同法》的规定，抵销权人必须向对方当事人作出抵销的意思表示，抵销的意思表示到达对方当事人即发生法律效力，不须对方当事人同意，抵销权人也不得撤回。
    
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·写借条十忌
          一忌空白过失。书写内容部分与签字盖章之间空白留的太大，容易被持条者填写其他内容，或者将原内容裁去，在空白处重新添加内容，由此产生麻烦。
    
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·被执行人的配偶可否请求法院为其保留夫妻共同房产拍卖款50%份额
      案外人执行异议之诉中，原告（执行异议申请人）请求排除被告对自己及配偶（被执行人）名下的房产执行，人民法院依法应当按照案外人执行异议之诉的相关规定加以审理，认定案涉执行财产是否足以排除执行。至于原告的 配偶（被执行人）所负的债务系属于夫妻共同债务还是属于其个人债务，并不属于案外人执...

·欠条、借条和收条的法律关系
      

“借条”、“欠条”和“收条”是三种最基本的字据凭证，作为日后主张债务权利的凭证，实现债权、债务清偿的主要证据，在法律上，它们分别代表着不同的含义，也具有不同的证明对象。它们的区别非常明显。
 
    一、“借条”是指借、...

·债权人撤销权案件的举证问题
          《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃到期找全或无偿转让财产，对债权人造成损失的，债权人可请求人民法院撤销债务人的行为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的债权人也可以请求人民法...

·保证期间
      1《中华人民共和国民法典》第六百九十二条：【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履...

·花钱托人找关系办事，事没办成，能否要求退钱
      花钱托人办事在生活中大量存在，很多时候受托之人与所托之人基于第三人介绍或多或少的存在一定的熟人关系，加之多数受托人不承诺一定办成事，委托人也基于一定的“办事潜规则”不敢或不愿主张退款。 处理方式一 以不当得利提起民事诉讼 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不...

·民间借贷涉嫌虚假诉讼的认定(含10种行为方式)
      最高院观点： 观点一：当事人没有提供足够的证据证明借贷关系真实存在，且借贷双方之间存在关联关系和人员混同等情形，法院可以认定当事人双方构成恶意串通，意图通过虚假诉讼损害他人合法权益的行为。 观点二：民间借贷纠纷中涉嫌虚假诉讼的十种行为方式的认定 虚假民间借贷诉讼是指当事人为...

·民间借贷中的其他费用
      律师费和诉讼保全责任保险费为出借人维护自身合法权益的必要支出，与借款人借款成本性质不同。首先，从《民间借贷司法解释》第29条规定的立法本意看，该条主要目的在于当借贷双方对逾期利率、违约金以及其他费用一并约定时平衡保护当事人之间的权益；其次，从实践情况看，只有与融资成本紧密相关的费...

·买卖房屋尚未过户即被查封
      《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法...

·双方存在特殊关系的民间借贷举证责任
      双方存在情人关系等特殊身份关系时，一方依据银行转账凭证主张借贷关系，而对方否认双方存在借款合意，并主张转款系基于双方特殊个人关系产生的其他法律关系的。该情形与《民间借贷司法解释》第17条规定的“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务...