房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失该由谁来承担？

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  卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜，并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根据交易惯例，买卖双方在办理网签后，买受人应按照合同约定支付首付款。因涉案房屋被查封，无法办理网签，买方对于合同可能无法继续履行应有一定的预期，但买方既未在合理期限内行使解除权，也未按照约定支付首付款以明示要求继续履行合同，以致合同是否继续履行长期处于不确定状态，买方对损失的扩大及纠纷的发生也存在过错，并应承担次要责任。而中介在合同签订前，已经查询到涉案房屋存在限制交易情形，但未告知买方，以致虽然促成了合同的签订，但发生了履行不能的后果并使买卖双方产生纠纷，房产中介存在过错，也应承担一定的民事责任。

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      签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确...

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按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。

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      你是否想过要将自己空闲的房屋出租给他人，充分利用房屋的价值呢？这样的做法是可行的，但同时也要注意，不是任何一套房屋都可以出租，必须要满足规定的条件才行。那究竟出租房屋要满足什么条件？我们一起在下文中进行了解。 一、出租房屋要满足什么条件 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人...

·什么情况下你的房屋会被强拆？
      什么情况下你的房屋会被强拆？1、在签约期内达不成协议(这里面需要有征收方与被征收人的一个协商过程。)2、被征收人拒不履行搬迁义务;3、被征收人拒不执行补偿决定;4、期限内，被征收人不提起行政复议或者行政诉讼;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申...

·租房到期,合同怎么处理
      进行房屋的租赁，当事人之间往往会协商好了之后签订一份租赁合同，那要是租房到期,合同怎么处理呢?可能很多人就不是很清楚了。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、租房到期,合同怎么处理 租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则...

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      在进行二手房买卖的时候，也是有可能出现违约的情形，对于当事人而言，这种情况下就可以要求违约的一方实际承担违约责任。但在此之前必须要先了解清楚二手房买卖违约的情形有哪些，对此我们将在下文中为你解答。 一、二手房买卖违约有哪些情形 在房价变动频繁的当今，一些二手房交易中的卖房人缺...