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姜律师
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国家税收是财政收入的重要内容，依法纳税是公民的基本义务。作为纳税义务人分为一般纳税人和小规模纳税人，他们的纳税标准是不一样的。企业作为纳税人，企业房屋租赁税率是多少？分为了几种情况，企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款，企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款。下面我们就详细为您介绍。
一、公司租赁房屋要交什么税
(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
要根据企业承租人的类型进行分类，每种类型的税率都有差异。企业纳税人要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税、印花税、营业税、所得税、城市维护建设税及教育费附加等。作为纳税人的企业要依法诚实纳税，不能逃避税收。小规模纳税人和一般纳税人亦是如此。
