债权人要如何实现抵押权

常州律师网 www.cz64.net

  债权人要如何实现抵押权 一、债权人要如何实现抵押权
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。
综上所述，抵押权的实现方法有以下几种：
(一)拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
(二)变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
(三)折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
二、实现抵押权的主要方法有哪些
抵押担保的范围，就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后，抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括：
(一)主债权;
(二)利息;
(三)违约金;
(四)损害赔偿金;
(五)实现抵押权的费用。
在我国，对于抵押权的成立，有些是需要签订合同，而有些则需要办理登记，对于此点，债权人一定要注意，否则若是抵押权没有成立，那当债务人不履行义务时，债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

·夫妻债务被起诉的流程步骤是什么？
      夫妻债务被起诉的流程步骤是什么 一、夫妻债务被起诉的流程步骤是什么 1、提交诉状申请立案 债权人可以写一份起诉状然后递交到法院立案厅进行立案。 2、法院发出受理通知 在法院立案之后，人民法院会对债权人发出受理通知。 3、法院组织双方交换证据、被告递交答辩状 债权人和...

·夫妻共同债务执行异议怎么处理？
      夫妻共同债务执行异议怎么处理?1.以执行裁判程序认定为夫妻共同债务的前提下可以裁定追加被执行人，产生争议时，通过执行异议复议程序处理。申请执行人主张按被执行人夫妻共同债务处理，并申请追加被执行人配偶为被执行人的，“执行机构应当进行听证审查，并根据下列情形分别作出处理：应当认定为被...

·借款要写欠条好或借条好2年前的假借条还有效吗？
      借款要写欠条好或借条好2年前的假借条还有效吗？借钱最好是打借条而不是欠条。借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过...

·公积金担保贷款是否符合法律规定？
      公积金担保贷款是否符合法律规定?公积金担保贷款是符合法律规定，公积金还款完全是符合法律当中的规定的，至于担保这方面的问题的话，可以提供保证金或者是担保人。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个...

·欠钱不还跑掉了怎么办？
      欠钱不还跑掉了怎么办?1、欠钱不还跑掉了可以直接向法院起诉，在法院受理后，欠款人不出庭或者是下落不明，在《民事诉讼法》第一百四十四条有规定说明，会以缺席判决。如果欠款人有担保人，欠款人跑路了，可以带担保人一起起诉，例为被告，要求其承担担保责任。2、对于找不到人，在申请起诉，法院受...

·合法欠条怎么写被逼写的欠条有效吗
      合法欠条怎么写被逼写的欠条有效吗 一、合法欠条怎么写 (一)标题 欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。 (二)正文 欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什...

·个人婚前债务,婚后夫妻要共还吗
      个人婚前债务,婚后夫妻要共还吗？婚姻由两个人组成了一个家庭，将两家人也变成了一家人，婚前两个人的生活可以互不干涉，但是结婚以后，两个人的生活就有了一定的交集，那么，如果一人婚前有未偿还的债务，婚后是否会由两人来共同偿还呢?下面就让我们来为您解答一下个人婚前债务,婚后夫妻要共还吗这...

·夫妻离婚债务过错方怎么分？
      夫妻离婚债务过错方怎么分?夫妻离婚债务过错方证明该债务确为欠债人个人债务，则由过错方自行偿还。婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务应该由夫妻共同偿还。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求。...

·债权转让公告期限是多长时间？
      债权转让公告期限是多长时间？债权转让公告的期限，法律也并未明确规定，我们认为可以参照适用民事诉讼法中公告送达的期限。对于受送达人下落不明，或者无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。具体的公告方式有很多种，比较普遍的是登报处理，一般是以登报之日开始计算，部...

·没有欠条可以起诉吗？
      没有欠条可以起诉吗 (一)借贷关系没有欠条，并不妨碍起诉; (二)起诉要符合相关条件，与有无欠条无关; 1、起诉是指公民、法人或者其他组织因自己的民事权益受到分割或者发生争议，而向人民法院提出诉讼请求，要求人民法院行使国家审判权予以保护的诉讼行为。 2、起诉的条件 (1...

·在我国非法集资后自首债务如何偿还
      在经济快速发展的今天，其实各地也发生过一些比较恶劣的因经济问题而引发的群体性事件的，究其根本都是因为非法集资行为在其中作乱，因为有些甚至是打着政府的名义在大肆的非法敛财。当然，不排除也有一部分犯罪嫌疑人有自首的想法，比较关注的还是在我国非法集资后自首债务如何偿还? 一、在我国非法...