13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，单方可以卖共有房产吗？现在，就由我们来为你分析解答。
一、单方可以卖共有房产吗？
要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
二、夫妻共有房产单方能不能卖
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
单方可以卖共有房产吗？这当然不行，毕竟房产的价值比较大，很有可能一方处于其他目的，而将属于夫妻共有的房屋出卖，这样的行为势必会对另一方的权益造成损害。因此我国法律上是不允许这样的行为发生的。而要是擅自出卖夫妻共有房产的话，则就需要承担不利的法律后果。
