不符合交房条件购房者怎么办

常州律师网 www.cz64.net

  开发商就商品房交付给购房者的时候，首先一定要满足国家规定的交房条件才行，否则的话是不允许进行商品房交付的。那实践中，要是发现交付的商品房不符合交房条件的话，那么此时购房者应该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商交房的条件是什么
房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：
（一）取得建筑工程竣工验收备案表；
（二）取得商品房面积实测技术报告书；
（三）预售合同约定的其他交付条件。
房地产开发企业应当在交付日的7日前 书面通知 预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
二、不符合交房条件购房人怎么办
对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法可能被认定为放弃了自己的权利。此处不再赘述，由于涉及到：撤消权、索赔权、诉讼时效等等专业名词。总之，一句话，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过诉讼时效。
绝大部分购房者都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措。如果开发商交付的房屋有质量问题或者缺少应具备的证件，更是雪上加霜了。购房者在收房前最好咨询一下专业的法律人士，问问律师开发商交房应具备什么条件，交付的房屋有问题怎么办。如果无力自行解决，还是请律师帮助的话，避免时间拖久了，住不上房，还惹得一身麻烦。
现实中，很多人其实在购房方面的知识还是缺乏的，因此一旦遇到开发商交房的商品房不符合交房条件，那么此时也就不知道应该如何处理才好了。其实这种情况下，开发商的行为很显然就已经违反了相关法律法规中的规定，对购房者构成了违约，那么此时开发商就应当承担相应的违约责任。

·没签劳动合同公司也没交社保吗？
      没签劳动合同公司也没交社保吗？ 即使没有劳动合同也应该为员工及时缴纳社保，否则就违反了劳动法的规定。 有劳动争议可以去劳动局投诉或者去公司所在地申请劳动仲裁。 入职超过一个月公司未签劳动合同，可以主张双倍工资。没交社保的可以去社保局投诉，社保局可以责令公司补缴社保。劳动者...

·投资者购买公司债券到哪里交易？
      投资者购买公司债券到哪里交易？公司债券是债券投资中的一个重要产品，由于公司债券风险较低、收益率还算稳定，不少投资者都喜欢购买公司债券。有买就有卖，符合条件的话，投资者可以将手中持有的债券进行交易。那么投资者购买公司债券到哪里交易？下面就由我们给您讲一讲相关知识。 一、投资者购买公...

·酒后驾车肇事该如何处罚
      酒后驾车肇事该如何处罚 一、酒后驾车肇事该如何处罚 《道路交通安全条例》第59条规定：酒后驾驶非营运机动车的，暂扣两个月机动车驾驶证，并处三百元罚款;醉酒后非营运驾驶机动车的，暂扣三个月机动车驾驶证，并处一千五百元罚款;在广东省针对酒后驾驶的行政处罚主要就是暂扣驾驶证和罚款两种...

·期房延期交房违约金如何计算
      对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、期房延期交房违约金如何计算 1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。 2...

·购房交了首付违约金还要付吗？
      购房交了首付违约金还要付吗？违约金一般是违了约才会付的；违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,...

·度河南省交通事故赔偿标准是什么?
      交通事故时有发生，许多人在遭遇此类事件之后想要向对方索偿，但是由于不知道具体的赔偿标准参考，因此他们所提请的诉求经常不能得到法院的支持，今天我们就为您整理了2017年度河南省交通事故赔偿标准，希望能对您有所帮助。 2017年最新人身损害赔偿标准为： 一、河南省城镇居民年人均可...

·一、交通事故起诉律师费用是多少?
      一、交通事故起诉律师费用是多少? 1、聘请律师参与交通事故调解收费 收费标准为1500～2000元，律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。 2、聘请律师参与交通事故民事赔偿诉讼 律师代理原告方：收费标准为诉讼标的(指要求被告赔偿的金额)5%～8%，一般最低不少于3000...

·机动车停车场肇事逃逸怎么处理？
      机动车停车场肇事逃逸怎么处理？造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:　　《中华人民共和国刑法》)第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。　　交通运肇事后逃逸或有其他特别恶劣情节的...

·自诉案件要不要交诉讼费
      自诉案件要不要交诉讼费刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。刑事自诉案件不收取诉讼费。二、刑事自诉案件应当具备的条件依据自诉案件的特征和法律有关规定，自诉案件提起诉讼的条件是：(一)有适格的自诉人在法律规定的自诉案件范围内，遭受...

·交通事故赔偿纠纷如何处理
      交通事故赔偿纠纷如何处理 (一)请求公安机关交通管理部门调解 在处理道路交通事故损害赔偿过程中，调解具有重要的作用。1991年国务院颁布的《道路交通事故处理办法》规定，公安机关处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有...

·处理工伤事故的交通费、误工费可以要求肇事者支付吗？
       一、处理工伤事故的交通费、误工费可以要求肇事者支付吗? 处理工伤事故的交通费、误工费可以要求肇事者支付，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定 “误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。” “误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构...