集体土地征收价格有什么标准？

常州律师网 www.cz64.net

  集体土地征收价格有什么标准？首先要明确的是当我们是农村户口，那么该农村土地就是集体土地，归整个村集体所有。当政府要征收集体土地时，会对所有村民进行补偿。那么集体土地征收价格有什么标准，村民可参考什么法律呢？下面为您介绍相关规定。一、土地法是如何规定的？1、《土地管理法》规定集体土地的征收补偿规则耕地补偿包括三部分，地上附着物，人员安置费，土地补偿费。2、对于这三项费用的分配：地上附着物，人员安置费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。3、但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。二、补偿方式1、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2、计算公式为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。三、具体土地征地如何补偿农村土地征收补偿，其标准参照现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，标准是有规定的。折算成金额来说的话，近些年征地补偿金额一般为： 征地补偿：1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。集体土地征收价格有什么标准呢？ 从上文我们可知如果被征用的是宅基地那就补偿两笔钱，分别是该宅基地住房补偿款和宅基地所有权补偿款。如果村民承包了水田、菜田、林地等其他集体用地，上文也给出了每亩补偿价供参考。所以，房屋补偿单价乘上房屋面积加上宅基地单价乘上面积就可大概算出补偿的最低钱数。因各地补偿单价不同，具体以各地文件为准。

·长沙县征地补偿安置条例的内容是什么？
      长沙县征地补偿安置条例的内容是什么？ 征地补偿想必您都有听说过，我们身边发生的征地补偿的案例其实有很多。因为我们国家现在正在处于高速发展的一个阶段，对于基础设施正在逐步的完善。征地补偿往往都是有两种方式，货币补偿和房屋补偿，一般都会对征地进行综合评估决定。那么长沙县征地补偿安置...

·征地纠纷律师怎么收费
      征地纠纷律师怎么收费代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件： 1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取： 争议标的 a 代理费计算 满额(rmb) 1)5万元以下部分，不另收费; 2)5万元至20万元部分， a×6 % 9000元...

·地方拆迁政策和国家拆迁政策不同，以哪个为准？
      一、地方拆迁政策和国家拆迁政策不同，以哪个为准?　　在征地拆迁中，如果地方拆迁政策和国家拆迁政策不同时，一般是以国家政策为准，以地方拆迁政策作为参考。　　我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则...

·国家征收土地黄皮树的赔偿标准是多少？
      国家征收土地黄皮树的赔偿标准是多少？ 近几年我国城市和农村都在加大建设，一方面新建了很多公用设施，另一方面对于一些废旧设施、房屋等进行了拆迁重建，在建设的过程中会有很多拆迁和征地工作需要您的配合，而因为拆迁给您带来的影响和损失国家也会给与相应的赔偿和补偿，那么国家征收土地黄皮树...

·征地补偿诈骗案件的情况具体分为几种
      征地补偿诈骗案件的情况具体分为几种(一)共同骗取国家征地补偿款犯罪认定的起点：国家征地工作人员对他人诈骗行为是否明知?根据我国刑法规定和刑法理论，内外勾结共同骗取国家征地补偿款属于共同犯罪范畴，内外勾结的行为认定也就必须符合共犯的特征。共同犯罪故意的判断对内外勾结认定至关重要。共...

·土地使用证可以减名吗？
       一、土地使用证可以减名吗? 除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。 过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%...

·陕西省征地补偿新标准是什么？
       一、陕西省征地补偿新标准是什么？ 工程建设征地数、质量以施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料为依据，建构筑物拆迁数、质量以有关各方共同确认的实际清点丈量为依据，征迁费用由省国土资源厅直接拨付沿线市、县(区)国土资源部门，一、永久用地征地拆迁补偿相关标准。 1、征地补偿...

·土地使用证没过户的情况有什么？
      随着时间的推移，我们国家的各项政策也在不断的健全，在现阶段，我们国家是实行的土地国有制制度，那么企业和个人申请使用土地时，也要按照规定及时的办理土地使用证，那么土地使用证没过户的情况有哪些?一般情况下如果土地是集体土地或者是土地是国有划拨土地等情况都不会过户。一、土地使用证没过户...

·环境污染问题在任何都有可能发生，因此加强环境保护不分地区。为
      环境污染问题在任何都有可能发生，因此加强环境保护不分地区。为了给环境提供保障，国家也出台了环境污染责任保险，对可能存在污染问题提供一个可靠的保障，环境污染责任保险农村地区也是存在的，这也是为了加强农村环境的保护，为农村朋友创造一个好的生活环境，但是具体的环境污染责任保险是什么样的...

·土地承包合同范本怎么写？
      土地承包合同范本怎么写？ 土地承包合同 发包方 ____________________ _ (以下简称甲方) 承包方：____________________ _ (以下简称乙方) 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发...

·收回划拨土地使用权的可能性有吗？
      收回划拨土地使用权有可能吗?是有可能的。1、所谓划拨的国有土地使用权其实是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者时缴纳了补偿安置等费用之后取得的没有使用期限所限制的国有土地的使用权。2、无偿取得了划拨土地使用权的土地使用者，因为迁移、解散、撤销、破产或者其他原因...