拆迁补偿安置协议的效力优先

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  小马 向某开发商购买了一套商品房，签订了《预售合同》后支付了全部购房款。当房屋建好，小马带着家人去看房子时，却意外遇见陈先生正在房内看房，相互聊天时才知道，陈先生是本市改造旧区的市民，开发商拿下该地块后，为安置被拆迁户陈先生，与陈先生签订了《拆迁补偿安置协议》，协议中将这套商品作为拆迁安置房。小马 认为：自己已经将全部款项支付给了开发商，而且自己签订的《预售合同》在前，开发商应该将房屋交付给自己，没想到出现这种情况，这套房屋到底该归谁呢？

 律师解答：《预售合同》和《拆迁补偿安置协议》发生冲突时，法律是何如规定，或者说谁比较具有优先权呢？2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。”由此结合本案，陈先生可以基于以上的规定取得该套房屋，而小马 就不能得到此房。


    　　小马 由于开发商隐瞒房屋的真实情况，导致签订的《预售合同》无效的，可以请求开发商返还已付的购房款及利息，并主张不超过已付房款的1倍的赔偿。


    　　在我们购买房屋的过程中，要对房屋的性质等情况进行详细了解，以免自己空欢喜一场。

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