国有土地出让划拨

常州律师网 www.cz64.net

  国有土地出让划拨 一、什么是国有土地出让划拨
国有划拨土地，土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
二、国有土地出让划拨的相关规定
第一条 为加强对划拨国有土地使用权(以下简称划拨土地使用权)的管理，合理配置土地资源，优化国有土地资产，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡在本市辖区内划拨土地使用权的转让、出租、抵押等行为，适用本办法。
第三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的没有使用期限限制，法律、行政法规另有规定的除外。
第四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可由县级以上人民政府依法批准划拨：一国家机关用地和军事用地;二城市基础设施用地和公益事业用地;三国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;四法律、行政法规规定的其他用地。
第五条 市、县人民政府土地主管部门依法对划拨土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。
第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地主管部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;二领有国有土地使用证;三具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;四依照本办法规定签订土地使用权出让合同，向市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
三、基本估价方法
对于划拨用地的估价，我们同样可以套用其他常用基本估价方法，例如在用成本法计算出让土地价格时，划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。　在用收益还原法估算划拨用地的价值时，用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。在用市场比较法估算划拨用地的价值时，可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格。出让土地比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格，通过对扣减出让金，得到委估对象评估价值的方法。其基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格-　土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。
在进行国有土地出让划拨时，一定要遵守国家做出的相关规定，合理的配置土地资源，优化国有土地资源，相关的土地主管部门同时要做好管理和监督检查。对于要出让的国有土地资源，我们可以采取一些基本估价方法来进行土地取得费等等的估价。

·土地使用权贷款类型的程序有哪些？
      土地使用权贷款类型的程序有哪些？ 土地使用权抵押贷款的相关程序 一、办理抵押登记应当符合下列程序: 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明; 2、对抵押的土地使用权进行地价评估; 3、确认土地估价结果; 4、抵押双方签订抵押合同; 5、申请抵押登记; 6、审核、登记; 7、核发抵...

·房地产开发资质办理流程是什么？
      当我们公司想要在某个领域发展时，为了审核该公司是否有该领域的能力，就需要有该领域的相关质资，比如我们中国的房地产领域，如果我们想要开发房地产项目，那么就需要我们公司有房地产开发的资质，在公司符合相关条件下我们就可以向国家相关的机构进行申请办理房地产开发资质，一般申请房地产开发企业...

·与村委会签订征地协议有效吗
      光是与村委会签订协议是无效的，如果征地是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，且在最终的方案中需要体现出村民的意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋...

·南昌市征地补偿标准2023是如何规定的？
      根据我国现行法的规定，为了当地城区发展建设的需要，政府或者是开放商，有权征收民事主体按照既定的法律规定，获得的土地，但是为了保护公民的权益，必须按照既定流程的规定，实施征收活动之前，按照南昌市征地补偿标准规定，制定补偿标准。 一、南昌市征地补偿标准是如何规定的? 这里的房屋补偿，...

·甘肃省征地补偿计算有哪些标准？
      甘肃省征地补偿计算有哪些标准？在生活中，经常会遇到政府拆迁或者征地的情况，所以我们需要了解征地补偿的具体意义及征地补偿的标准，在遇到政府拆迁时也不会慌张，可以利用法律维护自己的应得利益，不被拆迁方所坑害。征地补偿是政府根据法律规定向民众所需支付的拆迁费和安置费，各个省份由于经济发...

·学生首次办理身份证可以在异地办理吗？
      不可以的，初次办理身份证必须要在户籍所在地派出所才可以办理的，不可以异地办理的。异地只可以补办和换领居民身份证。异地换证目的是为方便长期离开常住户口所在地的群众就近办理居民身份证，对难以确认身份和不良信用记录人员，不予受理异地办理申请。证件申领和制发的基本程序是：1、公民应当自年...

·离婚应该去哪个地方办理？
      如果是属于协议离婚即双方自愿离婚的程序。自愿离婚的男女双方，须亲自到一方户口所在地登记机关申请离婚。婚姻登记机关在査明双方是否确实自愿、对子女和财产、离婚后生活问题是否有适当处理后，依法准予或不准予登记。准予登记时，收回结婚证、发给离婚证。如果是诉讼离婚的即一方要求离婚的程序。要...

·2023广州征地补偿标准都包括什么内容？
      我们已经了解过国家其他地市的相关征地补偿标准了，但是小编最近并没有能够给您带来广州省的相关征地补偿，所以今天我们来讨论一下，根据新的说法，广州省的相关征地补偿，应该按照不同的片区来分别进行补偿，详情请看下文。广东省广州市土地有七类、八类、九类土地三种：七类区片区片范围：广州。补偿...

·公司注册地址造假的法律风险
      公司注册地址造假的法律风险目前开办公司的人员越来越多，资本情况参差不一。很多人为了节省开支会在注册地址这个问题进行造假，公司注册地址造假虽然目前看来节省开支，但实际上要背负很大的法律风险。今天我们我们就从公司注册地址造假来跟您谈一下可能的法律风险。 一、公司注册地址造假面临风险 ...

·农村土地承包入股纠纷的解决办法有哪些
      农村土地承包入股纠纷的解决办法有哪些 一、土地承包入股纠纷的解决方法 1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。 2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产。 二、土地承包入...

·没有土地使用权可以办房产证吗，法律怎样规定的？
      没有土地使用权可以办房产证吗，法律怎样规定的？土地使用权证是一户家庭对相关的土地拥有使用权的一个有力的证据，而且在很多的其他证件的办理的时候都是需要提供相应的土地使用证的，在办理房产征证的时候，有些人说是可以不需要土地使用证便可以办理好，但有些人却觉得不行，那么没有土地使用权可以...