有的家庭有好几套房子，对于闲置下来的房子可能就想用来出租，但

常州律师网 www.cz64.net

  有的家庭有好几套房子，对于闲置下来的房子可能就想用来出租，但从法律方面来讲，并不是所有的房子都是可以进行出租的，法律中规定了一些房子不可以出租。那到底不能出租的房子有哪些？我们马上为您做详细解答。

一、哪些房子不可以出租

依据我国有关规定以及现实生活中的实际情况，房屋不得出租主要有以下几种情况：

1 、未依法取得房屋所有权证件的;

2 、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

3 、共有房屋未取得共有人同意的;

4 、房屋权属有异议的;

5、 属于违法建筑的;

6 、不符合安全标准的;

7 、房屋已抵押，未经抵押权人同意的

8、 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9 、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

二、租房合同应具备哪些条款

在合同订立过程中应该注意合同协议的内容，根据《城房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：

1、 出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的暂住证。

2、 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。

3、 租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。

4、 租赁期限。

5、 租金、即租赁价格。交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施， 以及其他属于出租人修缮范围的设备。

7、 变更与解除合同的条件。有下列情形之一的，房屋租赁合同：

(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(2)因不可以抗力致使合同不能继续履行;

(3)当事人协商一致的。

除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。

若你想要用自家闲置的房子进行出租的话，最好先了解清楚法律中规定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到损害。而要是出租的是办公用房的话，那么还需要按照规定办理相应的备案登记手续。

·租房没到期被房主转租了怎么办
      随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答! 一、租房没到期被房主转租了怎么办 租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择： 1、继续租住...

·一、代书遗嘱房产过户程序是什么?
      一、代书遗嘱房产过户程序是什么? (一)、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续 (二)、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死...

·房屋抵押贷款的流程是什么?
      房屋抵押贷款的流程是什么? 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的...

·房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么？
      对于房屋租赁，为了确保当事人的权益，双方需要就此签订房屋租赁合同。当我们与房屋租赁方当事人订立合同之后，租赁当时人需要到房屋所在地的相关部门进行登记备案。那么，房屋租赁合同登记备案证明申请书范本是怎样的，流程是什么? 一、房屋租赁合同登记备案证明申请书范本 编号：房租备〔 〕...

·房子产权到期以后怎么办
      现在人们对于房子越来越看重，房子的价格也十分昂贵，现在房屋方面的纠纷越来越多，现在许多人关注房子产权问题，房子产权到期以后怎么办?为您解答。 一、房屋产权的概念 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、...

·南京二手房交易个税政策
      

（一）、个人所得税的征收方式有两种：

1、应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用
（1）、 房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？
答：原值里的相关税费按购入...

·一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心
      一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心的问题。两个人没结婚，符合当地的买房资格，是可以一起买房，写上两人名字的。两人买房贷款，需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明：如今，一些城市以家庭为单位限购，未婚买房写两人名字，要看是否符合...

·一房多卖诈骗罪量刑多少？
      一房多卖诈骗罪量刑多少?一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国物权法》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后...

·二手房贷款审批不行算违约么
      二手房贷款审批不行算违约么 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第...

·怎么确定购房纠纷损失范围
      在购房的过程中，产生纠纷的可能性是比较大的，而很多纠纷及时得到了处理，也是有可能购房者或者开发商的利益遭受损害，这种情况下其实就可以要求对方做出相应的赔偿。不过在此之前，需要先确定购房纠纷损失范围才行，那到底该怎么确定购房纠纷损失范围呢?我们马上为你做详细解答。 一、怎么确定购房...

·商品房一房二卖应该怎么办
      商品房一房二卖应该怎么办购房者在买房时，之所以会出现一房二卖的现象，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面则是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那在实践中，对于商品房一房二卖的情况购房者应该怎么办呢?简而言之，该怎么处理商品房一房二卖呢?要是你对此还有疑问的...