通常购房合同违约金怎么收取

常州律师网 www.cz64.net

  通常购房合同违约金怎么收取?购房合同违约金没有固定标准，购房合同中，开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为您提供了一种可以借鉴的方式。2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。二、购房合同的主要内容购房合同的主要内容包括以下几方面。(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。(六)产权登记和物业管理的约定。(七)保修责任。(八)乙方使用权限。(九)双方认定的争议仲裁机构。(十)违约赔偿责任。(十一)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。购房合同和其他大多数买卖合同的违约金标准都不可能有统一的规定，就拿购房合同来说，购房合同当中的合同标的额千差万别，房价从几十万元、几百万元到上千万元不等。但开发商所约定的违约金最高不能超过实际损失的30%。

·公租房和廉租房有何不同？
      公租房和廉租房有何不同？ 一、公租房和廉租房的区别 首先定义不同：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。其次申请对象不同：廉租房主要针对本市城镇低收入，住房困难家庭，而公租房是不受区...

·个人在进行房屋买卖的时候，若购买的是二手房的话，则当事人之间
      个人在进行房屋买卖的时候，若购买的是二手房的话，则当事人之间需要在充分协商一致的情况下，签订相应的个人房屋买卖协议。因为要是购买新房，此时与开发商签订的都是比较模板的商品房买卖合同。那这个个人房屋买卖协议是怎么写的呢?我们马上为你做详细解答。 个人房屋买卖协议范文 合同当事人...

·预售的商品房可以执行吗
      被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民...

·离婚时的按揭房要怎么分割
      离婚时的按揭房要怎么分割1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。这种情况，目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间在结婚前，婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质，该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后，未偿还的贷款...

·在房屋租赁合同当中
      在房屋租赁合同当中，往往当事人都会约定具体的租房期限，不过此时要注意约定的租赁期限不能超过法律方面规定的期限，否则超过的部分也是会认定为无效。通常到了约定的租房期限之后才会终止合同，那要是租房子合同没到期不租的话，此时可以终止租房合同吗?我们一起通过下文进行了解吧。 租房子合同...

·夫妻离婚后房产怎么分配
      夫妻打算离婚的，需要对财产做出分配，而房产作为夫妻财产中最重要的部分，往往是离婚夫妻争夺的焦点。那么您知道现实中夫妻离婚后房产怎么分配吗?关于这方面的内容，我们将在下文中为您做详细解答。 一、夫妻离婚后房产怎么分配 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首...

·房子居住权与所有权谁优先 一、房子居住权与所有权谁优先?
      房子居住权与所有权谁优先 一、房子居住权与所有权谁优先? 居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。 至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上...

·中介租房注意事项具体有哪些
      1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质。2、不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房产中介人员的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施,做到自己心中有数。3、要搞清楚...

·房屋租赁协议有法律效力吗
      一、房屋租赁协议有法律效力吗 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司...

·租房中介风险怎样避免
      很多人租赁房屋或进行房屋出租都是通过房产中介进行的，此时固然能够为自己提供不少的便利，但在这个过程中也很容易产生纠纷，对自己的利益造成损害。那么一般来讲租房中介风险怎样避免呢？我们一起在下文中进行详细了解。 一、租房中介风险怎样避免 通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近...

·新婚姻法买房加名字规定是什么？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 如今我国的经济在不断的发展，但是很多人对于结婚是畏惧的，因为结婚意味着要有车有房，这样的硬性标准下很多青年男子是暂时不考虑结婚，有时候我们会遇到在房产证上写名字，其实在《民法典》中详细规定，那《民法典》买房加名...