企业不动产担保权可以取消吗？

常州律师网 www.cz64.net

  企业不动产担保权可以取消吗

一、企业不动产担保权可以取消吗

企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。


《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、不动产抵押期限是多长时间?

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。

我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”

由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。

·北京私募基金公司转让价格是多少？
      北京私募基金公司转让价格是多少？ 一、北京私募基金公司转让价格是多少? 私募基金公司转让并没有一个固定的价格，它是根据基金公司的规模再结合其他的情况由双方约定的。普通的投资基金公司价格不是很贵，如果您想要一个带备案的基金公司，现在市面上的价格比较高的，因为现在基金备案步骤繁琐，...

·私营企业股权转让需要注意哪些问题？
      私营企业股权转让需要注意哪些问题？ 自从改革开放以来，我国的经济越来越发达，股份制度也有了相关的完善，对于股权转让，我国是有相关的明文规定的，那么相关规定是什么了?下面就由本站我们为您解答私营企业股权转让需要注意哪些问题?希望能够为您带来帮助。 私营企业股权转让需注意哪些问题...

·不经营公司股权转让流程是什么？
      不经营公司股权转让流程是什么？股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。相比于实物交易，利用股权转让的方式转让在产或项目，可以大大的降低交易成本，简化交易流程。因此，股权交易是目前很多投资者喜欢采用的方法。那么，不经营公司股权转让中应当...

·创业企业融资时的公司估值方法有什么
      创业企业融资时的公司估值方法有什么有了足众所周知，充足的资金是企业成立的基础，是支持企业发展的血液。够的资金，企业才能在日常运营中获得资金的支撑，业务才能得以拓展，资金是企业源源不断发展的强大动力之一。那么，对于初创企业，融资是获得资金的重要途径之一。下面让我们一起来看看创业企业...

·公司立案非吸还逮业务员吗
      需要看业务员是否知情以及有没有参与其中。对于公司实施的非法集资行为，应当由公司及相应的法定代表人、直接责任人承担民事和刑事责任。组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。如果员工知情、在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯，则员工可能承担相应的刑事责...

·收购公司是什么意思,有哪些诉讼风险
      收购公司是什么意思,有哪些诉讼风险公司在经营过程中不断的发展壮大，为了能够更好的发展下去，往往会对一些公司进行收购。那么您知道收购公司是什么意思吗?可能面临哪些诉讼风险呢?针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、收购公司是什么意思 企业通过一定的程序和...

·企业的股权托管是指什么
      企业的股权托管是指什么股权托管的全称是股权的委托管理，在法律上是一种委托关系。所谓'委托关系'，是指当事人双方约定，受托方以委托方的名义和费用为委托方处理事务的法律关系。委托关系通过委托合同的订立而得到确立，受托人在委托的权限内以委托人的名义办理受委托的事务，与第三人发生民事法律...

·企业承包经营合同无效的情形有哪些
      企业承包经营合同无效的情形有哪些?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院...

·安徽省企业融资面临什么样的问题？
      安徽省企业融资面临什么样的问题？安徽省中小民营企业推动了安徽省经济发展，同时也给社会发展打好了的坚实的基础。中小企业是保持安徽省经济和发展一直平稳的一个重要因素，但是中小企业不得不承认在发展过程中仍然面临着融资难的问题等一系列问题，这些问题该如何解决呢？我们给您整理了一些关于安徽...

·公司股东变更需要哪些材料
      公司股东变更需要哪些材料 一、有限公司股东变更需要哪些材料 1、《公司变更登记申请书》; 2、《公司股东(发起人)出资情况表》; 3、《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件; 4、有限责任公司提交股东会决议;有限责任公司未就股东转让股权...

·公司法2023区别不同的规定是怎么样的？
       一直以来，您对于我们国家公司的种类还是比较清楚的，包括股份有限公司和有限责任公司，但是两者具体的区别，普通老百姓并不了解，那么公司法区别不同的规定是怎么样的?在概念上来说，股份有限公司本质上是一种特殊的有限责任公司，但是两者的组织机构以及条件都存在着差异。 一、公司法区别不同...