一房多卖定性法律是如何规定的

常州律师网 www.cz64.net

  一房多卖定性法律是如何规定的根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即可以对行为人追究民事责任。但“一房多卖”又在行为特征上与我国刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪的特征极为相似，即在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物。对于“一房多卖”行为的定性，不能一概认定为合同诈骗或民事欺诈，而应具体情况具体分析，最关键的是看行为人主观上是否具有“非法占有的目的”。如果能够认定行为人具有“非法占有的目的”，应定合同诈骗罪;如果不能认定，即使被告人采取欺骗手段，也应按民事欺诈处理。但是“非法占有的目的”毕竟是深藏于内心世界的因素，必须要有外部的客观事实来进行分析，才能判断行为人是否具有非法占有的目的。参照1996年最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，并结合近年来司法实践经验，在办理案件时要综合以下几个方面把握，才可以推定行为人是否具有非法占有的目的：行为人在签订合同时是否有实际履行能力;行为人是否采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段;行为人在签订合同后是否如约履行合同或为履行合同积极努力;行为人对于对方给付的财物如何处置;行为人未能履行合同义务的原因;行为人在违约后的表现等。如果行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，骗取对方当事人的信任与自己签订合同，合同签订后又不积极努力设法创造履约条件履行合同以避免对方经济损失的，对这种情况就应推定行为人具有非法占有的目的。这类受害的当事人应积极的收集自身与开发商签订的房屋买卖合同和预交的定金。到当地的人民法院进行诉讼办理，要求这类开发商赔偿自身的经济损失，并赔偿自身购买的住宅。我国的人民法院按照案件事实进行审理这类案件。

·哪些情况可依法拒绝收房
      哪些情况可依法拒绝收房1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、...

·房产子女继承过户流程是怎样的
      房产子女继承过户流程是怎样的 一、房产子女继承过户流程是怎样的 申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料： 1、继承公证书或民法典律文书; 2、继承人身份证证明;(核验原件) (1)本地：身份证复印件; (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件; ...

·北京人可能对两限房这个名词比较熟悉，但有很多人对其是一无所知
      北京人可能对两限房这个名词比较熟悉，但有很多人对其是一无所知的，本文针对北京两限房，列举出相关内容，供您参考学习。那么你知道两限房的概念是什么吗？另外，两限房是否可以出租，而且是北京两限房能否出租？接下来让我们通过本文一起来了解一下吧。 一、两限房的概念 两限房全称为限房价、限套...

·在我国注销他项权证房产局怎么办
      在我国注销他项权证房产局怎么办我国公民在用自己的房屋做抵押贷款向银行贷款，有些民间借贷也是存在抵押房产的情况，但是为了方便双方以后的债务债权关系能够顺利的进行，保障双方当事人的利益，一般都会到房产部门办理他项权证的。他项权证只有在某些特定情况下才可以注销的，那么，注销他项权证房产...

·退房时房东无故不退还押金怎么办
      根据房地产律师的经验，在武汉市房屋租赁纠纷中，往往有这样的房东，他们在租赁期限届满时检查物品，会提出物品消耗费这种说法，并以此扣押租房交纳的押金，新房出租时这种情况尤为明显。房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可...

·离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?
      离婚后未还完贷款的房子可以过户吗? 事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、...

·办房产公证材料都要哪些
      办房产公证材料都要哪些常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言，一般所需的材料为：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、被继承房产的产权证明;3、被继承人的死亡证明;4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;5、公证人员认为应提...

·房产二次抵押危害是什么?
      现在大部分人买房子都是通过办理按揭贷款完成，一般来说，房产是不能二次抵押的，可是近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。尽管二次抵押可以帮助银行增加利息收入，但是其中也蕴藏不少风险。那么，房产二次抵押危害是什么?下面我们了解下相关知识。一、房产二次抵押危害是什么?所谓的“...

·农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？一、农家乐房屋拆迁补偿标准拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，...

·商品房入住证明的范文内容是怎样规定？
      商品房入住证明的范文内容是怎样规定？很多年轻的夫妻都会在结婚之前购买一套商品房，这样在结婚之后就可以有一个安稳的居所。在我们的现实生活中，有些场合需要一份商品房入住证明，因此很多人都想要了解一下商品房入住证明的范文内容是怎样规定？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·房屋增值部分是夫妻共同财产吗
      房屋增值部分是夫妻共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值...