销售现房的条件是怎样的

常州律师网 www.cz64.net

  按照国家的规定，不管开发商是进行现房的销售还是预售期房，这都是需要满足规定的条件才能开始销售或者预售，否则的话开发商的行为就是违法的，是不允许的。那其中开发商销售现房的条件是怎样的呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
一、销售现房的条件是怎样的
商品房现售应当符合下列条件：1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、已通过竣工验收。5、拆迁安置已落实。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。7、物业管理方案已落实。
二、房屋买卖违约金不当能否调整
违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚，它对于保护合同双方当事人，尤其是购房人的权益十分重要。从2000 版《上海市商品房预售合同》中的第七条、第十二条以及第十九条来看对购房人延期付款和开发商延期交房的违约金数额由开发商和购房人协商确定。由于违约金数额是开发商和购房人协商确定的，难免出现约定的违约金过高或过低的情况，并因此产生纠纷。最高院此次出台的《解释》针对违约金约定不当这一问题提出了具体的解决办法。《解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金一般不超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。至于“违约造成的实际损失”该如何确定，《解释》第十七条也做了明确的说明，(一)购房人逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;(二)房地产开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《解释》的出台对于在违约金约定过高或过低时，当事人要求增加或减少违约金提供了依据，做到了“有法可依”。这不仅对商品房买卖过程中此类纠纷的解决具有重要的实践意义，还对涉及商品房买卖性质的房屋销售代理和房屋包销等同类纠纷的解决提供了借鉴和指导意见。商品房买卖双方今后在拟定违约金条款时，不能凭主观想象，而应以《解释》的上述规定为依据。如果购房者不知道该怎么办，可以请律师陪同拟定违约金条款。在销售现房的时候，虽然房屋已经实际修建好了，购房者也能具体的了解查看到房产的情况，不过购买现房的价格一般是要比期房的价格贵的，毕竟期房存在的风险太大。关于销售现房的条件内容，我们就为您整理到此，不管是购买现房还是期房，购房者都要事先了解清楚开发商的销售或者预售资格才行，以免给自身利益造成不必要的损害。

·一、房产遗产继承改名字需要什么手续?
      一、房产遗产继承改名字需要什么手续? 房产遗产继承改名字需要的手续有： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在...

·租售同权在字面上的意思是租房者可以与买房者享有同等的权利。最
      租售同权在字面上的意思是租房者可以与买房者享有同等的权利。最初颁布租售同权政策的是广州市，租售出权政策出台之后，被社会大众所广泛关注，这个政策可能会产生怎样的后果让我们拭目以待。那广州新政租售同权政策是怎样的?我们将在下文中为您详细说明。 一、广州新政租售同权政策是怎样的? 凡是...

·疫情推迟还房贷的规定是什么？
      疫情推迟还房贷的规定是什么?疫情推迟还房贷的规定是理论上是可以推迟还款的，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡...

·上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记
      《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同的订立和变更都要进行登记备案，不登记备案虽然不影响合同的效力，但不能对抗善意第三人。那么，上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记呢?下面由我们为您解答，希望对您有所帮助。 一、《上海市房屋租赁条例》相关规定 第六条　房屋出租人应...

·商品房预售要具备什么条件
      商品房预售要具备什么条件一、商品房预售要具备什么条件 按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标...

·一、房屋买卖过户有哪些流程?
      一、房屋买卖过户有哪些流程? 1、签订买卖合同; 2、准备首付款，冻结; 3、评估公司评估(出具评估报告); 4、向银行申请贷款，等银行审批; 5、网签; 6、房地产交易中心过户; 7、缴税领证; 8、银行解冻购房款; 9、抵押登记; 10、物业交接，水电过户...

·在现实生活当中，可能有一部分人都会遇到过这样的问题，在租房的
      在现实生活当中，可能有一部分人都会遇到过这样的问题，在租房的时候与房东签订的有房屋租赁合同，但是当自己的利益受到损失以后，再向法院提起诉讼的时候，租赁合同当中有些条文是不受法律保护的。为了能够使您在签订房屋租赁合同的时候规避一些风险，我们将在下文当中为您详细介绍，房屋租赁合同法律...

·按照租房的行业惯例，此时承租人除了要先预付一定期限的房租外，
      按照租房的行业惯例，此时承租人除了要先预付一定期限的房租外，同时还要支付1-2个月房租，作为租房的押金。当然，如果当事人能够协商一致的话，也不是必须要支付租房押金的。同时在支付押金的时候也有需要注意的事项，那么支付租房押金时应注意什么事项呢？请一起在下文中进行了解。 一、支付租...

·房屋租赁合同登记备案证明 上海如何办理?
      房屋租赁合同登记备案证明 上海如何办理? 1、受理条件房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案。注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列。2、租赁合同新增登记备案 二、租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案...

·二手房购房须知有哪些
      二手房一般是指不是新开发的楼盘，已经买卖或者居住过，在房产局有过备案登记的房屋。在房价日益增长的现在社会，二手房已经成为许多购房者的选择，那么，二手房的购买又有哪些需要注意的?今天就来给您讲一下二手房购房须知。 一、二手房买卖途径 二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1、...

·婚前按揭买房离婚分割情况
      婚前按揭买房离婚分割情况1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明...