定金条款属于合同主要条款吗

常州律师网 www.cz64.net

  定金条款属于合同主要条款吗？ 一、定金合同签订的必要条件
(一)审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《民法典》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
(二)合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
(三)定金合同应当以书面的形式签订
根据《民法典》[2]第五百八十七条的规定，定金应当以书面形式约定。
(四)应当在合同中约定明确的交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
(五)应当在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
(六)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。
(七)明确款项的性质，最好标明"定金"两字，以免发生争议
如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明"定金"字样，双方容易发生争议;如果写成"订金"、"诚意金"、"预付款"、"认购金"等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。
(八)合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆
在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。
(九)违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行
未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
(十)合同中明确约定合同解除、终止条款
应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
二、定金合同的生效应当具备以下条件：
(一)定金合同成立
定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
(二)当事人具有相应的民事行为能力
任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
(三)意思表示真实
定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
(四)定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益
对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
(五)实际交付定金
定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
(六)主合同有效
定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。
所以，定金条款属于合同主要条款吗?答案是肯定的，定金合同应当以书面的形式签订，约定明确的交付期限和金额且在合同标的额的20%以内，而且只有在主合同生效，并实际交付定金的情况下才能生效。签订的时候，要注意留意合同的细节是否对自己有利。

·老外拖欠货款怎么办？
      老外拖欠货款怎么办？有什么办法 老外拖欠货款怎么办 1、 委托债务人所在地律师，通过非诉讼方式追收货款。 一旦通过自行友好协商不能收回货款，可以及时委托债务人所在地律师，与其沟通，寄送律师函，要求其支付货款，并听取其拒绝付款的原因。一般而言，外国进口商对律师介入还是比较重视...

·个人借款借条有证明人可以吗
      个人借款借条有证明人可以吗 一、个人借款借条有证明人可以吗 至于是否需要证明人，这不是借款欠条生效的要件。因此，写不写都可以。 1、 要合法。 2、 除签名外，如果数额较大最好有当事双方手印。 3 、写明还款期限比较保险。 4 、应当写明未按期还款时，借款人应当有赔偿...

·上市公司和公司债券的转换过程是怎样的？
      上市公司和公司债券的转换过程是怎样的？ 一、上市公司的公司债券转股程序 根据交易所规定，发行可转换公司债券的公司在其股票上市时，其上市交易的可转换公司债券即可转换为该公司股票，转换的程序为： 1、可转换公司债券发行人的普通股股票上市后，可转换公司债券可随时转换成股票。 2、申请...

·男朋友借了钱打了借条有效吗？
      男朋友借了钱打了借条有效吗?显然是有效的，在签订后需要由双方按照约定的条款来履行义务。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即...

·首付款的缴纳
      首付款的缴纳 通过中介购买的二手房,一般是要签两个合同的,即与房屋产权人所签署的《买卖契约》,还有与中介公司所签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上是叫作居间合同,签署前一要认真审查其资格,看是否有办理工商登记手续。二是要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理...

·刑事诉讼法合同诈骗案怎么规定？具体条款是什么？
      在现代社会，合同诈骗的案件层出不穷，合同诈骗是一种特殊的与诈骗罪不同的诈骗行为。对诈骗罪和合同诈骗罪都有相关的刑法进行规定。那么刑事诉讼法合同诈骗案是怎么样规定的呢?具体条款是什么?今天我们对此专题进行资料收集，希望对您有所帮助。 《刑法》第二百二十四条规定　有下列情形之...

·借条必须明确哪些内容？
      借条必须明确哪些内容？ 一、借条必须明确哪些内容? 借条中要明确的信息包括： 1、写清楚借款人和贷款人的法定全名。 2、写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。 3、写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。 4、应写清楚...

·一、离婚后信用卡债怎么算?
      一、离婚后信用卡债怎么算?离婚后信用卡债算共同债务，现在人们使用信用卡的情况是比较多的，而存在信用卡欠债的情况也有。在夫妻离婚的情况下，就可能要对信用卡中的欠债做出处理，也就是对夫妻债务进行处理，并且离婚的时候需要处理的仅仅是夫妻债务中的共同债务。需要提示大家的是，信用卡债务虽然...

·实践中，有的夫妻因为想要逃避债务，而选择假离婚，从而将共同财
      实践中，有的夫妻因为想要逃避债务，而选择假离婚，从而将共同财产转移到夫妻一方的名下。这样的行为显然是对债权人利益的侵害。那么实践中假离婚逃避债务的该如何认定呢?请阅读下文进行了解。 一、假离婚逃避债务怎样认定 借夫妻假离婚逃避债务案件的认定：分清夫妻双方是真离婚还是假离婚至关重要...

·转让债权的前提是什么 债权转让的限制条件有哪些
      在交易中，债权人可以在法定情况下转让自己所拥有的合法的债权。那么，转让债权的前提是什么呢?只有具备了这些前提条件，债权人才能将债权对外转让。当然，债权人还不能忽略它的限制条件，那债权转让的限制条件有哪些呢?下面将为您做一个较为详细的说明。 一、转让债权的前提是什么 1、必须有有效...

·债务追讨的方式有哪些?
      债务追讨的方式有哪些? 解决欠款纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等，诉讼只是其中方式之一，在此想重点提示一下对“诉讼”的正确认识：对债权人来说，如果协商调解无法索要欠款，就会想到起诉，但对于此类纠纷，不要单纯的认为，诉讼就必须要走繁琐的立案、开庭、判决等程序。 ...