一、房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗?房屋买卖合同无效借款未约定利息合同是无效的，取得的财产应当相互返还。有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错，分担损失。首付款支付后肯定存在利息损失，应由收款方赔偿。如果收款方有损失，也可以要求对方承担。二、需要注意的相关事项如果对方约定的利率未超过年利率24%，债务人应该根据约定承担偿还义务。如果约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。三、什么是房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。只要产生借款或者欠款就会涉及到利息的问题，但是如果合同中对于约定的无效借款的利息，总体年利率超过24%债务人是应该根据约定承担偿还这部分利息的义务。涉及签订合同问题需要提醒您，一定要仔细阅读合同中的内容，切不可以草草了事随意签字，这样会造成日后不必要的劳动纠纷。

·一房多卖诈骗罪量刑多少？
      一房多卖诈骗罪量刑多少?一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国物权法》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后...

·未成年人继承房产怎样过户？
      未成年人继承房产怎样过户？ 一、未成年人继承房产怎样过户? 办理流程： 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居...

·重庆商品房预售管理办法的内容
      重庆商品房预售管理办法的内容 重庆商品房预售管理办法 第一条为加强全市商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中...

·正常房屋被纳入危房改造，补偿很低，该如何维权？
      一、正常房屋被纳入危房改造，补偿很低，该如何维权?　　正常的房屋被列入危房进行拆迁改造的，明显是侵犯房屋所有权人利益的行为，当事人可以向人民法院提起行政诉讼维护自己的利益。　　《城市危险房屋管理规定》　　第二条　本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇，下同)内各种所有制的房屋本规...

·房屋被强拆要维权有什么技巧？
      房屋被强拆要维权有什么技巧？被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，...

·公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不
      公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不希望借出去的房贷成为烂账，从而影响到自己。因此就会严格对房贷申请认定条件作出审查，其中就包括了年龄。那要是公民全款买房子有年龄限制吗?下面就让我们为你做详细解答。一、全款买房子有年龄限制吗一般购房在银行的房屋贷款都是有年...

·结婚后买房写一方名字可以吗？
      结婚后买房写一方名字可以吗婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方...

·在我国房屋怎么评估做他项权利证书？
      在我国房屋怎么评估做他项权利证书？ 因为在办理房屋他项权证书的时候是需要由业主出具房屋评估报告的，肯定银行要确认当事人所申请的贷款跟抵押物的价值是同等的才能够降低银行的风险的。所以过程当中就需要先对房屋的价格进行评估并且获得评估证书，但是有绝大多数的人第一次接触到房屋评估这种事...

·要拆迁了，房屋翻新算是抢建吗，拆迁时有补偿吗？
      一、要拆迁了，房屋翻新算是抢建吗，拆迁时有补偿吗?　　根据法律规定，征收公告发布之日起，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征...

·夫妻领证后买的房子属于共同财产吗？
      夫妻领证后买的房子属于共同财产吗 领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。 《婚姻法》： 第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 工资、奖金; 生产...

·婚后父母出钱买房子是否属于个人财产
      婚后父母出钱买房子是否属于个人财产 由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子...