离婚时公产房怎样分割

常州律师网 www.cz64.net

  在过去，单位职工可以分到一套所有权在单位或组织的房产，我们称之为公产房。而在夫妻离婚的时候，就有可能因为公产房的分割产生问题。那到底夫妻离婚时公产房怎样分割呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。

一、离婚时公产房如何分割

(一)对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

8、双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

9、应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”

(二)对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：

1、照顾抚养子女的一方;

2、男女双方在同等条件下，照顾女方;

3、照顾残疾或生活困难的一方;

4、照顾无过错一方。

二、公产房的继承问题

建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

对于公产房，不管是个人还是夫妻，此时拥有的仅仅是使用权，也就是承租权。若是夫妻离婚的话，是不能就该公产房要求进行分割的。因此，“离婚时公产房怎样分割”的问题也就不存在。但是当事人可以根据实际情况主张对公产房的承租权。

·一、房子没网签能一房多卖吗?
      一、房子没网签能一房多卖吗?不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有...

·租房合同未生效能否解除？
      租房合同未生效能否解除?租房合同未生效能解除，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行...

·房屋租赁合同补充协议
      通常在一份合同当中，如果还有没有约定到的内容或者事后发现还有地方需要做出约定的，则当事人可以在充分协商后签订一份补充协议。在房屋租赁当中这样的补充协议是很常见的，那么房屋租赁合同补充协议该怎么写呢?我们将在下文中为您解答，希望对你有所帮助。 合同补充协议书 合同编号： 甲方...

·立房产遗嘱公证程序规则是什么？
      立房产遗嘱公证程序规则是什么?立房产遗嘱公证程序规则是：1、遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。2、遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱...

·买房子户口本上是未婚可以买房吗？
      买房子户口本上是未婚可以买房吗？ 户口本上是未婚可以买房。1、户口本，如果不能提供户口本，也可在自己的户籍所在地开具户籍证明，户籍证明在落户过程中和户口本具有同等效力；2、身份证和房产证的原件以及复印件，身份证和房产证原件经过查验后当场退回，复印件留存；3、《房屋信息摘要》，需要...

·房屋的基本情况：
      房屋的基本情况： 甲方拆迁安置房屋座落的地理位置(见附件的平面图)，安置房屋面积是多少平方米，公共部位共有分摊建筑面积是多少平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。 二、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以...

·买房子被骗了的话应该怎么办?
      买房子被骗了的话应该怎么办? 1、以要求对方违约。 2、房被骗可以要求对方违约，承担违约责任。 3、约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害...

·一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规
      一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规定，租房的期限最长不能超过20年，这点是当事人需要格外注意的。而要是租房期限届满之后，往往就会涉及到退租的问题。那此时租房退租流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解、 一、租房退租流程是怎样的？ 1、提早通知房东，以...

·离婚房产怎么分才好？离婚房产增值部分的分割标准如何确定？
      如果夫妻有房产，那么在离婚的时候就要对房产做出分割。但是，离婚房产怎么分才好呢？可能很多人在遇到这个问题的时候都会觉得比较难。其实，对离婚房产的分割，需要先了解清楚房产的情况，最好是能够协商分割。 一、离婚房产怎么分才好 《民法典》对房产的分割作出了较为详细的规定，且部分规定...

·新婚姻法离婚房子分割的规定有哪些？
      根据我国婚姻法的相关规定，男女双方在婚姻中遵循结婚自愿，离婚自由的原则，看起来一句简单的话，但在实际执行中却面临着许多复杂多变的情形，尤其是在离婚过程中，对于夫妻共同财产分割的问题，基于不同的情况会有许多不同的判决结果，那么，新婚姻法离婚房子如何分割有哪些规定呢? 1、新...

·出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
       《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为...