未取得土地使用证的二手房是否可以购买？

常州律师网 www.cz64.net

  未取得土地使用证的二手房是否可以购买？
建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。根据<房地产登记管理规定>"土随屋走"的登记原则,有了房产证就等于有了土地使用证.二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。总之，正规的房屋如果二手出售肯定是具备完整的权利证件而不会在房产证和使用证之间出现缺失，如果没有使用证就会在日后的产权交易中出现很多的细节性问题。

·该如何才能鉴别房地产中介
      如今很多人买卖房屋、租赁房屋都是通过房产中介进行的，但有的房产中介却属于那种“黑中介”，在提供服务的过程中一些行为会损害到当事人的合法利益，若想要避免自身利益受到损害，选择正确的中介为自己提供服务的话，就要知道该如何才能鉴别房地产中介，下面我们就这个问题为你做详细解答。 一、该如...

·农村房屋土地使用证过户给子女手续是什么？
      农村房屋土地使用证过户给子女手续是什么？ 一、农村房屋土地使用证过户给子女的手续是什么 1、去土地管理部门办理变更。 2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。 3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟...

·2023年农村征地补偿标准的新政策是什么？
      农村征地补偿标准的新政策是什么?2018年农村征地补偿标准的新政策有：农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成;农村征地补偿标准要求有所变化;对之前产生争议的问题进行了答疑。二、农村土地征收赔偿标准的内容是什么《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合...

·最新云南省红河州开远市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州开远市征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州开远市最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚红河州开远市土地共有三类： 　　一类区片范围：...

·重庆高速公路征地补偿标准是多少？
      重庆高速公路征地补偿标准是多少？重庆市为了改善交通状况，修建了不少高速公路，在修路过程中，要占用到一些农村的土地。在征地过程中，因为补偿不到位而引发的纠纷时有发生，影响了项目进程。其实，征地补偿是有标准的，不能过高也不会过低，那么重庆高速公路征地补偿标准是怎样的？一、重庆高速公路...

·乡村土地使用证和建房证有什么分别？
      乡村土地使用证和建房证有什么分别？ 一、土地使用证概念 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法...

·威海市征地补偿标准是多少？
      威海市征地补偿标准是多少？ 一、威海市征地补偿标准是什么？ 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。 （1）水田平均每亩补偿9万元。 （2）菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。 （1）水田平均每亩补偿9.9万元。 （2）菜田平...

·东莞市征地拆迁补充标准有哪些内容？
      东莞市征地拆迁补充标准有哪些内容？ 东莞市征地拆迁补充标准 为进一步加强我市房屋拆迁管理，根据省政府《关于认真做好〈城市房屋拆迁管理条例〉贯彻实施工作的通知》(粤府[2002]22号)和《东莞市城市房屋拆迁管理办法》第三十条、第三十六条规定，特制定房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补...

·贷款时需要将土地使用证放在银行吗？
      贷款时需要将土地使用证放在银行吗？土地是归属于国家的，然后作为具有使用这块土地的权利，土地使用证就保障了这个权利。但是把土地使用证给了银行，那么对于我们所属土地的房屋有何影响呢，那么这就是属于法律上的问题了，有的时候没钱就要融资那么用土地使用证贷款时需要将土地使用证放在银行吗?《...

·土地使用权买卖违法吗具体的标准是什么
      土地使用权买卖违法吗具体的标准是什么我们都知道一个土地的使用是要经过有关部门的批准才能够拿到土地使用权的，那么我们会发现有些开发商或者是别的什么机构在拿到土地之后并不自己用，而是转手就卖给第三方。那么问题来了土地使用权买卖违法吗？下面就让我们一起来了解一下。一、所述的土地买卖应是...

·土地使用权的出让年限是多少？
      土地使用权的出让年限是多少？ 在我国个人或者单位不能获得土地的所有权，只能通过法定的方式获得土地的使用权。另外，土地使用权不是一种无限期的权利，而是有一定的期限限制，如果土地使用权到期则需要根据法律的规定进行续期。下面我们就为您总结了土地使用权的出让年限的相关法律知识。 一、...