房地产纠纷如何维权

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  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任

购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。

二、全装修房的法律风险和防范

1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，如果给第三人造成侵害，购房者必须先对第三人承担赔偿责任，再向开发商追求责任，所以购房者应慎购全装修房，尤其要注意全装修房的隐蔽工程。2、购房者在购买全装修房时应在购房合同上明确开发商是房屋装修质量的第一责任人，并同时明确装修的具体内容、检验方式、保险期限、违约责任，以免今后发生争议。

三、开发商隐瞒所售房屋已抵押情况，购房者能否依据相关法律规定解除合同并要求双倍返还已付房款

开发商在预售商品房时，应主动向购房者出示《商品房预售许可证》，如果房屋存在抵押情况，开发商应以书面形式明确告知购房者，否则不能视为已尽告知义务，如果最后导致无法按期交房，购房者可以欺诈要求开发商双倍返还已付购房款。但需要注意的是，现在存在很多开发商在未告知的情况下将已抵押商品房出售给购房者，一旦购房者在合同约定的交房期内发现并起诉，开发商即迅速将涉讼房屋解押，使合同目的达到可以实现的状态。对于此种情况购房者是否可以解除合同并要求双倍赔偿，目前法院仍存在争议。因此，购房者在购买房屋时，尤其是进行商品房预购时，为了谨慎起见，不能只查看开发商提供的《商品房预售许可证》（一般情况下单套房屋被抵押都无法在整栋楼房的预售许可证中体现出来），购房者还应到房管所对自己准备购买的房屋进行专项查询，以确定其是否存在被抵押情况。

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      物业代交钥匙不签订合同不给 　　业主：我们明年就要收房了，业主本身买的是开发商的房。可交房时，交钥匙却由开发商请的物业公司负责，业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗？我们该怎么办？ 　　律师：在购房阶段，业主和开发商之间存在信息不对称，在此时签订的合同很多条款对业主不...

·如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的纠纷
      农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”土地承包合同发生的纠纷，是指合同订立过程中，围绕当事人缔约能力、合同形式、合同订立时间的确认、格式条款的理解与适用、缔约过失责任的认定与承担等发生的纠纷，不包括农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权与农村集体经济组织发生的...

·商铺投资的法律风险
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      根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：
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·物业公司提供的服务不满意 能否拒交物业费
      需要具体情况具体分析。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做...

·《住宅质量保证书》都约定了什么？
      我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保...

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任