买房子没给土地使用证怎么办？

常州律师网 www.cz64.net

  在我们的现在的生活中对于房子这个东西我们几乎都是会用非常多的时间打拼赚够了钱才能买的起，然而我们生活中买房子有可能遇到一些问题，有的房子没有土地使用证或者买房子没有给土地使用证那怎么办呢？买房子没给土地使用证怎么办？有什么规定吗。
一、房子，就是通常意义上的“小产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是老百姓在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
二、有乡镇保护，没有国家保护
小产权房没交国家土地出让金，所以价格便宜，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策，国土部严令禁止登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定：小产权房不得登记发证。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。你说你手里有户口本，就是《意见》中指出的借户籍制度改革的产物，这是国家明令禁止发证的。当然，如果你有过硬的关系，房产证也不是办不下来。如果你关系一般，想办证就算了，这样的房子，住着又能有多大的风险?抵押贷款是不可能的，以后转卖掉也不难，毕竟便宜会有人接手的，至于其他的风险，特别是遇到拆迁时，怎么算?各地有各地的政策，不好说。因为你手里没有受国家保护的权利证书，打起官司来是不受法律保护的，所以这总是一个心病。
只要是商品房都有可分割的土地使用证，他可能是证件不全，或是土地的问题
买房说法不对，就是几十层的高层里的每一间房屋都有相应的土地证。但是现在很多新房子土地和住宅合为一个证书，不再有单独的土地证了。房屋的产权和土地使用权必须到房产局和国土资源局进行登记而取得产权，你没有办理变更登记，只是私下签订合同，是无效的，没有法律效力。分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可; 另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的。我们看了上面的资料想必对买房子没给土地使用证的事情有所了解，我们对于没有土地使用证的房子可千万不能卖，因为没有土地使用证那么房子就会是违法建筑，在我国违法建筑是会被拆除的。二是没有给土地使用证，那么我们就可以到相应的部门去办理。

·根据我国法律土地使用权为政府是否可以收回？
      在我们的实际生活当中，您都知道公民个人是可以拥有土地的使用权的，也就是说在土地上建造一些房屋或者从事一些其他的经营活动。当然，我国对于土地使用权也有着明确的法律规定，对于很多普通老百姓来说，他们比较困惑。根据我国法律土地使用权为政府是否可以收回? 一、根据我国法律土地使用权为政府...

·惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的
      惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的 一、惠水征地补偿标准是根据哪些因素确定的? 征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素确定的。 根据我国土地法之规定:征收土地原则是先给...

·农村宅基地是否可以继承？
      在您的观念之中，自己所拥有的全部财产当然可以被后代无限继承下去。确实，绝大部分的财产适用于以上的内容。但是在农村当中，有一种特殊的财产那就是宅基地，它的所有权属于集体。那么农村宅基地是否可以继承？我们整理了一下资料，详细阅读下文。 一、农村宅基地是否可以继承 宅基地使用权是一...

·广东省征地补偿条例包括什么内容？
      广东省征地补偿条例包括什么内容？土地，不论是对于城市还是农村居民而言，都是很珍贵的。对于国家的建设，需要征地的，人们都应该用于奉献，配合国家的征地政策。土地的征收，是为了让土地得到更好地利用。当然，国家并不是免费拿走人们的土地，都是会给补偿的。接下来，律师将和您分享广东省征地补偿...

·目前我国的房地产市场所呈现出来的供求关系明显是比较紧张的，商
      目前我国的房地产市场所呈现出来的供求关系明显是比较紧张的，商品房的价格固然过高，但是大多数的人也别无选择。尤其多数在外省市长期工作的人员都是在本地租的房子，但是在公共资源方面享受的待遇是极其不平等的，直到广州市政府率先推出租售同权以后才发生了改变。下面我们要了解的是，雄安中的租售...

·农村土地承包合同的诉讼时效是多久？
      农村土地承包合同的诉讼时效是多久?第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期...

·土地使用权侵权官司的界定怎样办理的
       一、土地使用权侵权官司的界定怎样办理的 (一)土地侵权纠纷的定义和内涵： 土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，因对他人依法取得的土地权利构成侵害而引起的纠纷，包括集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权及土地他项权利受到侵犯而引起的纠纷。 土地侵权纠纷包括...

·平乡建飞机场征地补偿是如何规定的？
      平乡建飞机场征地补偿是如何规定的？ 平乡县地处河北省，平乡建飞机场征地补偿可以参照河北省国土资源部门下发的关于征地补偿的通知。由于平乡建飞机场征地补偿是属于涉及到大多数人利益的项目，故而一般来说，政府是会主动进行公开的。具体来说，平乡建飞机场征地补偿是如何规定的? 一、《河北...

·异地跨省办理婚迁可以网上办理吗
      网上是不能办理外省迁户口的，必须要本人亲自办理。异地户口迁移手续：第一步：向迁入地派出所提出申请第二步：迁入地派出所同意迁入第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请第四步：户口所在地派出所开户籍证明第五步：持户籍证明和相关证明材料（结婚证等）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入第...

·国有建设用地上建造的无证房屋执行问题
      《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。 处置未办理初始登记...

·征收土地与补偿协议怎么写？
      征收土地与补偿协议怎么写？ 一、征收土地与补偿协议怎么写? 征收土地与补偿协议 甲方: 乙方： 乙方为了发展.事业，拟征用甲方土地开办机械加工厂。经甲乙双方协商一致，达成如下协议。 第一条：乙方征用甲方土地，被征用土地位于.东西六号路南，其四址为东临，南临 ，西临 ，...