13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
建筑单位的主要经济来源就是依靠市场上各种工程的承包和修建，所以这部分单位其实都特别关注项目工程的发包，发包跟承包是市场上的建筑领域良性发展的最关键的组成部分之一，并且对于业界人士来说，其实对于工程包包的那些常见的方式也早就已经非常了解了。如果是属于这一领域内的新人的话，可以跟随我们的脚步来了解一下在我国工程发包方式主要有哪些?
一、在我国工程发包方式主要有哪些?
常见的工程发包方式有以下三种：1、工程总包的方式发包人将全部工程发包给一个施工单位，或发包给由多个施工单位组成的施工联合体，作为施工的总承包单位。总承包单位必须具备施工总承包的资质。总承包单位在承包工程后，主要依靠自己的施工力量完成施工任务。其可以视工程的需要，并经过发包人同意后，再委托其他施工单位作为分包单位配合施工。2、工程总承包管理方式发包人将全部工程发包给一个施工单位，或多个施工单位组成的施工联合体，或施工合作体，作为施工总承包管理单位，在该施工总承包管理单位的管理下，发包人另向其他施工单位发包。一般情况下，施工总承包管理单位不参与具体工程的施工，具体的工程项目需要再进行分包的发包工作，把具体的施工任务发包给分包商来完成。如果，总承包管理单位也想承包部分工程，可以向其发包部分工程，但其必须通过竞标取得。3、平行发包(分别发包)方式发包人根据建设工程的特点等因素，将建设工程项目进行分解(设立为不同的标段)，将施工任务分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。
二、工程承发包双方签署合同应该注意什么?
1、工程承包合同文本条款的审查合同文本通常指合同协议书和合同条款等文件，是合同的核心。合同的文本尽量采用我国《建设工程合同示范文本》或国际通用的FIDIC条款作为合同文本的依据，主要解决如下问题：(1)内容齐全、条款完整、不能漏项，对合同规定的工程实施过程中的各种可能情况都要作预测、说明，以防日后争执。(2)定义清楚、准确，双方工程责任界限明确，不能含糊不清。(3)合同条款应体现双方平等互利，即责任和权利、工程和报酬之间的平衡。2、合同风险的分析和对策通过对合同文本的审查，应结合工程的实际情况进行合同的风险分析，并采取相应的对策。由于承包工程的特点和建筑市场的激烈竞争，承包工程过程中风险极大，范围很广，常见的风险有三类：业主资信的风险，外界环境的风险，工程的技术、经济和法律等方面的风险。工程上的许多风险是客观存在的，对那些影响到一个地区或整个社会利益的，无论是业主还是施工单位都应以符合国家和社会利益为前提，不能互相推诿，要责无旁贷，合同中应体现出有效防范和化解风险措施的具体条款。此外，如何减少或避免风险，是承包商合同谈判的重点。我国的工程采用的发包方式是包括总包、承包以及平行发包这三种比较常见的。这三种不同的发包方式，在具体操作跟合作的过程当中的实施细节都是不一样的，就比如说工程总承包，一般都是通过几个承包公司互相竞标而取得的。
