企业取得土地使用权的方式有几种

常州律师网 www.cz64.net

  国家将土地使用权在规定的年限内转让给其他人进行使用，然后土地使用者向国家支付一定的金额，这种行为称为土地使用权的出让。通常来说企业取得土地使用权的法律途径有三种。那么具体的企业取得土地使用权的方式有哪些呢？1.以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。其中，以转让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：(1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让。(2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。(4)改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳(或补交)土地使用权出让金。(5)土地使用权转让应办理过户登记手续。2.折价入股。包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求：(1)以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。(2)以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。3.公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。以租赁方式取得土地使用权时，要注意以下方面：(1)遵守国有土地租赁相关规定和程序。根据《规范国有土地租赁若干意见(国土资发(1999)222号)》，承租人通过向国家租赁土地取得土地使用权，在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。(2)划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。以行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。因此，出资者应当以出让方式取得土地使用权，然后再出租给公司。(3)公司取得生产经营所必需的土地时，应当签订长期土地租赁合同。合同条款包括：土地的租用年限、租金及付费方式和到期后对土地的处置计划(优先选择权等)。所以，根据以上全文我们可以清楚的了解到企业取得土地使用权的方式有转让、划拨、出让这三种，各个企业需要根据自身的实际情况来选择合适自己的方式，我国对土地使用的制度是有限、有偿的使用，这样也是为了保护我国的国土资源。

·黑龙江征地补偿款标准？
      黑龙江征地补偿款标准？ 黑龙江城市化建设步伐不断加快，城市拓展范围亦不断向外，政府征取土地在所难免，农民作为城市化建设的牺牲者，更加关心的是黑龙江征地补偿款是多少。以下是我们整理的关于黑龙江征地补偿款的标准及政策。若有最新变动，请以官网发布为准。 一、征地补偿 1、征收耕地...

·福建最新征地补偿标准
      福建最新征地补偿标准 我国是一个土地公有制的国家，我们所拥有的只不过是土地使用权而已。一旦城市需要进行土地建设，国家有权回收我们的土地使用权，不过国家是不会白白让我们吃亏，会对征地做出相应的补偿。下面我们看看，福建最新征地补偿标准是什么？ 福建最新的征地补偿标准是多少 土地...

·广东最新征地补偿标准是什么？
      广东最新征地补偿标准是什么？ 一、广东最新征地补偿标准是什么? 广东最新征地补偿标准是：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 二、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付...

·农村土地使用证能补办吗，怎么补办？
      农村土地使用证能补办吗，怎么补办？众所周知，我们城乡居民对国有或者集体所有土地享有的土地使用权，是经过法定程序取得的。土地使用证便是我们享有土地使用权的凭证，在转让土地使用权时，土地使用证应该一起转让。然而，土地使用证丢失的情况难免会发生。那么，农村土地使用证能补办吗?我们为您答...

·平度市新河镇土地使用私自过户怎么办？
      平度市新河镇土地使用私自过户怎么办？与以前相比较，虽然外出务工的人数有所减少，但是对于出去工作有所成就的人回到家乡后发现属于自己土地却在自己不知情的情况下给了别人，一块土地的经济价值您还是有目共睹的。今天我们就来了解一下平度市新河镇土地使用私自过户怎么办这个问题。 一、平度市新河...

·怎样算拥有土地使用权？
       众所周知，在我国的法律规定当中，土地所有权是无法被自然人所拥有的，土地所有权除了属于集体的那一个部分，剩下的都是属于国家的，自然人要使用土地，或者企业要利用土地进行生产建设，必须要履行法律规定的手续，才能够取得土地使用权，让我们来告诉您怎样算拥有土地使用权有哪些规定? 一、怎...

·征地补偿标准广西北海的标准是什么
      征地补偿标准广西北海的标准是什么 房屋拆迁在生活中是非常常见的事宜，因为城市的发展需要就会对房屋土地进行拆迁升级，对此各个地区都会出台相关的政策对征地行为进行规范，所以当我们自身遇到征地问题的话，一定要提前对房屋拆迁补偿的相关政策标准进行了解，那征地补偿标准广西北海的标准是怎样...

·农村宅基地证件办理需要哪些材料?
      一、农村宅基地证件办理需要哪些材料? 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明; 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图; 6、其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当...

·房子土地使用证怎么办理？
      房子土地使用证怎么办理?申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测...

·农村土地承包转包流程是怎样的？
      农村土地承包转包流程是怎样的？一、农村土地承包经营权转让程序 农村土地承包经营权转让程序分三种 (一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理： 1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双...

·土地使用权取得条件有哪些？
      土地使用权取得条件有哪些？ 说到土地使用权的确定，我们就不得不提一下土地使用权取得条件，在我们进行确定土地使用权的时候，是有很多的限制的条件的，而且，不同的取得土地使用权的方式的取得的条件是不同的。接下来，我们会分别为您进行介绍出让、协议以及划拨的方式取得土地使用权的条件。 ...