一、在我国房产归哪个部门管?

常州律师网 www.cz64.net

  一、在我国房产归哪个部门管?

按照《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定：

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

而按照我国现行行政体系，国务院建设行政主管部门是指住房和城乡建设部(前身是建设部)，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门按照级别及行政区划的不同或者是住房和城乡建设厅，或者是住房和城乡建设局，或者是住房和城乡建设委员会。

二、开发商卖房子需要什么证件?

五证两书

(1)《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

(2)《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

(3)《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

(4)《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

(5)《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

(6)“两书”

《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

这必须要结合您所遇到的实际问题才能够回答的，因为房产的第一步是要争取的国家用地，而后项目的开发和修建的过程当中主管的部门实在是太多了，这其实也印证了国家行政单位的权力要相互制约，权力均衡的原则。关于房产的总管部门，一般都是当地的房管局。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·购房者出现意外房贷怎么办
      购房者出现意外房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就...

·婚离了房子应该怎么过户
      ? 夫妻离婚的时候需要确定房子的所有权，然而此时就有可能涉及到房子过户的问题，即将房子从一方的名下过户到另一方名下。那么通常情况下夫妻婚离了房子应该怎么过户才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚离了房子应该怎么过户 一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议...

·一、关于房屋质量的投诉信要如何写？
      一、关于房屋质量的投诉信要如何写？ 尊敬有关领导： 我们是的___的业主，我们于_年_月_日购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题： (反映问题，例如，当时反映到开发商处，他们说没有质量问题，我们这些业主担心房屋质量危及生命安全，我们多次寻找开发商及当地质监...

·再婚后共同买的房子怎么继承？
      再婚后共同买的房子怎么继承?一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额...

·离婚房子能过户给未成年的孩子吗
      离婚时财产得此分割问题常常是夫妻双方争论的焦点，两方都不愿意让步，就容易引起纠纷，这时双方往往会采取折中的方式，比如将房产过户给孩子，离婚房子能过户给未成年的孩子吗？下面我们就来给您做一些解答。 离婚怎么将房产过户给未成年子女? 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方...

·房屋面积误差纠纷该怎么处理
      房屋面积误差纠纷该怎么处理一、房屋面积误差纠纷该怎么处理 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算...

·如何买卖期房
      如何买卖期房 有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢?大体上可以从以下几个方面来考虑： (一)购买期房前的准备工作 1、对开发商的资质、信誉要有全面的了解。 2、在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。 3、在看小区...

·拆迁时，选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗？
      一、拆迁时，选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗?　　拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时，目前国家的法律法规并没有对拆迁安置房公摊面积有详细的规定，但在实践中一般是计算在内的，各地也出台了相关的规定。　　二、房屋公摊面积怎么计算　　公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变...

·中介租房注意什么问题
      通过房屋中介来租房，这是很多人的选择，虽然需要支付一定的中介费，但是能够获得较多的房源，在短时间内租到自己满意的房屋。但委托中介进行房屋租赁的时候，也有一些需要注意的地方。那到底中介租房注意什么问题呢？我们一起在下文中进行了解。 一、中介租房注意什么问题 (一)不要贪图小便宜...

·继承房屋要缴税吗？
      继承房屋要缴税吗 根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税，我国倒是没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。 二、继承房产需要交哪些税费 对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳...

·房屋居间代理合同范本内容
      房屋居间代理合同范本内容 一、房屋居间代理合同范本包含的内容 (一)应当为房屋情况概述，有着甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况。 (二)应当有甲方应提供的相关证件、证书等资料。 (三)购房人登记。乙方应为甲方建立购房人登记制度。并约定支付佣金期限。 (四)约定代理期...