中介二手房交易注意事项有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  中介二手房交易注意事项有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。?6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。?7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。中介二手房并不是人们想象中不能考虑，但真正购买时仍需谨慎。中介二手房交易时必须选择信誉良好的中介公司，中间过程购房者会省去很多麻烦。中介二手房交易注意事项在上文中已经详细的为您列出来了，在购房二手房之前，请您一定要了解这方面的注意事项，避免在交易中吃亏。

·开车撞到人不知道走了算逃逸吗
      如果确实不知情的，不属于肇事逃逸。所谓肇事逃逸，是指发生道路交通事故后，道路交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离道路交通事故现场的行为。所以，构成交通事故肇事逃逸的前提是当事人具有逃避法律追究的主观故意，如果当事人确实不知道发生了交通事故而离开了事故现场的，因步...

·交通事故责任认定书对方一直不签字怎么办？
      一、交通事故责任认定书对方一直不签字怎么办？有的当事人在发生交通事故后，对交警出具的交通事故认定书对方不签字。当事人签字与否，并不代表当事人对认定书的认可，这只是交警部门的一种送达方式。交警部门送达交通事故认定书有两种方式：1、直接送达，即由当事各方在送达回执上签字后交与当事人；...

·交通事故诉讼胜诉技巧有哪些
      在进行交通事故诉讼的时候，当事人最好了解一下胜诉方面的技巧，这样法官做出最后判决才有可能对其有利。那具体来说，交通事故诉讼胜诉技巧都有哪些呢？我们将在下文中为您做详细解答。 1、起诉法院地的选择技巧 《民事诉讼法》第二十九条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地人民...

·民事案件上诉状去哪里递交
      民事案件上诉状去哪里递交我国2012年新修订的《民事诉讼法》第一百六十六条规定上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。通过该条法律规定可知，当事人既可以向原审人...

·交通事故中需要什么证据
      无论发生什么事情，证据往往是最直接、最具有证明力的了。交通事故中也需要证据来证明事故的客观事实，那交通事故中需要什么证据？收集证据是一门技术活，只有有效地收集到证据，才能运用证据有效地为自己证明，那交通事故中如何收集证据？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故中需要什么...

·篡改遗嘱会失去遗产车辆继承权吗
      篡改遗嘱会失去遗产车辆继承权吗?篡改遗嘱会失去遗产车辆的继承权，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条规定，“继承权人有下列行为之一的，丧失继承权：(一)故意杀害被继承人的;(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;(四)伪造、篡改...

·买卖不破租赁中租赁费交给谁
      买卖不破租赁中租赁费交给谁 买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着...

·一、发生交通事故没人伤全责什么后果?
      一、发生交通事故没人伤全责什么后果?发生交通事故没人伤但是负全责的虽然不需要进行赔偿但是却要接受交警部门的批评教育。一般来说发生交通事故是很危险的事情，如果导致人员受伤的需要根据相关的法律制度进行相应的赔偿，但是如果没有人员受伤的是不需要进行医药费等项目的赔偿的。二、相关内容拓展...

·一、交了社会抚养费能退回吗？
      一、交了社会抚养费能退回吗 不能。 按照法不溯及既往原则，已征收社会抚养费的不予退回。 对于社会关注的全面两孩政策实施后社会抚养费的去留问题，落实“全面两孩”政策的前提就是继续坚持计划生育的国策，而继续坚持计划生育基本国策就要继续实行社会抚养费的征收。 2016年1月1日...

·国家赔偿金要交税吗,国家是怎么规定的?
      在公民的权益被国家有关部门侵犯的时候，公民就应该搜集有关证据，向有关法律部门去申请国家赔偿，国家赔偿是有关于国家损害公民切身权益的赔偿，在审核通过后悔给予相应的赔偿，那么国家赔偿金要交税吗，国家是怎么规定的呢。一、国家赔偿金要交税吗,国家是怎么规定的?根据《国家赔偿法》第34条规...

·根据规定，网约车违章怎么处理？
      ???无论是何种类型的车辆，在违章之后，都会受到相应的处罚，网约车也不例外。为了使交通部门在处理违章现象时，有法可可依，我国立法机关也制定了不少法律规范，根据这些规定，网约车违章怎么处理?若因为违章，被扣除了12分怎么办?根据规定网约车违章怎么处理缴纳罚款，再然后到交通管理部门提...