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姜律师
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房屋过户税费是我国法律明确规定的一项法定的税费。不管是新房还是二手房，在交易的过程中一旦发生过户行为，就得缴纳相应的房屋过户费，那么房屋过户费到底是如何规定的?今天，我们带着您一起来学习一下相关知识。一、新房屋交易 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二、二手房房屋交易 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。三、交易过程中需交费用 (一)印花税：房价款的万分之五 (二)申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 (三)入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费(四)办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。保费一次性交。(五)办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额乘年费率乘年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数乘贷款额。房屋过户税费与房产证的出证的具体日期和该房屋买卖的房产价值总额相挂钩。根据这两项内容，国土部门在收房屋过户税时才能对房产进行合理的计算。同时，老百姓在交房产税是也能提前对自己的房屋进行计算，有一个缴费的心里准备。
