单位的自建房拆迁补偿怎么计算？

常州律师网 www.cz64.net

  一、单位的自建房拆迁补偿怎么计算？计算单位的自建房拆迁的补偿时，就是被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴的总和再乘以被拆除房屋的建筑面积的总数。二、房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3、拆迁房屋其他补偿项目： 律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。综上所述，单位的自建房由于最初是由单位自己出钱建造的，其地段还是房屋的价值都是和当初单位出资的情况相对应的，面对政府的拆迁时所能够得到的补偿也是和当地其他房屋是一致的，在计算的时候还是必须要考虑到自建房的面积和当地的房屋价格。

·如何订立购房合同
      如何订立购房合同一、如何订立购房合同 我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出...

·贷款买房可以推迟办理贷款手续吗
      贷款买房可以推迟办理贷款手续吗一、确定具体定金协议或认筹协议中是否有明确的约定，约定包括具体付款时间和付款方式等。如果是约定了具体的付款时间和方式，就必须要按照合同约定的来，如果不按约定执行则属于违约。如果开发商严格要求按约定执行，购房者是不能拒绝的，所以，在合同规定了付款时间和...

·租房合同一年中途毁约怎么办？
      租房合同一年中途毁约怎么办?房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大...

·房屋买卖合同有备案章吗？
      对于普通老百姓而言，买房可以说是一件人生大事了。购房者千挑万选，确定好满意的商品房后，接下来就是和开发商签署一份房屋买卖合同了。这份合同非常重要，会写清所购商品房户型、单价、总额及定金条款等。并且，要加盖开发商公章和其它章。那么房屋买卖合同有备案章吗？我们通过我们整理的这篇文章详...

·作为购房者，当然是不希望自己所购买的房屋被二卖了，因为这不仅
      作为购房者，当然是不希望自己所购买的房屋被二卖了，因为这不仅会是使自己无端的被卷入麻烦之中，还可能会给自己带来损失。但为了以防万一，购房者最好还是要搞清楚，在遇到该种情况时，应该如何处理一房二卖纠纷?换句话说，对一房二卖纠纷应该怎么处理?下文中，我们就来为您做详细解答。 一、应该...

·离婚财产保全共有房产准备哪些材料？
      离婚财产保全共有房产准备哪些材料?房屋的财产保全及手续。如果一方有可能或正在转移夫妻共有的房产，另一方可以向法院申请对该房产进行财产保全。实践中，如果房屋虽然为共同财产，但产权记载在一方名下，那么，未经另一方同意，一方可以在法律程序上，完成房产转移的过户交易手续，将售房款归为自己...

·什么时候买房子才会涉及到首付的问题呢?
      什么时候买房子才会涉及到首付的问题呢?这点应该大多数的人都比较清楚，如果是一次性支付了全款的话，自然就不会出现这样的情况，至于在按揭贷款买房的时候，才需要由购房者首先承担首付。那一般买房子首付要多少才行?下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、一般买房子首付要多少在首套房的情...

·赠与的房产过户后可以收回吗？
      赠与的房产过户后可以收回吗？ 一、赠与的房产过户后可以收回吗 我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。 二、办理房屋所有权转移登记手续 房...

·房屋租赁合同咋算合同诈骗金额？
      一、房屋租赁合同咋算合同诈骗金额? 房屋租赁合同中的诈骗金额计算方法一般是确定租金，依据我国相关法律的规定，签订签订虚假租赁合同实施诈骗行为的，是属于合同诈骗的行为表现，诈骗数额达到较大的，构成合同诈骗罪。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目...

·新婚姻法继承父母房产的相关规定是什么？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 人生在世，哪怕帝王再追求长生不老，也终有去世的一天。没有人的生命是永恒存在的。对于子女来说，父母终究会有离开的时候，会有无法再照顾你保护你的时候。当然，父母离开肯定会有遗产留下。那么，继承父母房产的相关规定是什么？今...

·对于亲戚可以继承房产吗？
      对于亲戚可以继承房产吗？ 一、对于亲戚可以继承房产吗？ 房屋亲戚能能不能继承要依据继承的方式而定，如果是法定继承的，只有法定的继承人能继承，如果是遗嘱继承的，要看遗嘱的内容而定。 《民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第...