一、出租人是否有权解除转租合同?

常州律师网 www.cz64.net

  一、出租人是否有权解除转租合同?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。在存在以上条件的情况下，出租人是有权直接解除合同的，但对于相关情况的认定，应当进行合法处理，特别是对于承租人存在私自转租的情况下，如果双方不能达成一致条件的，可以利用法律武器向司法由机关提出诉讼来进行认定和处理。

·试用期解除合同要提前通知吗？
      试用期解除合同要提前通知吗 用人单位支付试用期的劳动者工资不得低于最低工资标准。见习期或试用期是劳动者开始履行新的劳动合同、从事新职业的适应期。在劳动合同订立时，用人单位对劳动者的劳动技术熟练程度等情况不甚了解，同时劳动者对其所从事的岗位的了解也需一段时间，因此，将劳动者从事新工...

·合同法中抗辩权的性质是什么?
      合同法中抗辩权的性质是什么？合同签署后，针对一方提出的请求，在特定情况下，当事人有权拒绝，并不用承担违约责任，这就是抗辩权的行使。抗辩权是非常重要的一种权利，对于合同当事人维权很有帮助，可以最大限度的规避合同诈骗。那么民法典中抗辩权的性质是什么？下面我们一起看看我们的说法。 一、...

·无效合同的违约金是否有效
      无效合同的违约金是否有效我们都知道，合同一旦经过认定为无效，那么合同中的内容自然也就视为无效，但是还有一些情况，比如购房合同中一方并不知合同无效并且已经付出了定金，但是合同无效且卖方并不退还定金和交付房屋，难道这时合同的买方只能吃哑巴亏吗?下面就让我们来谈谈，无效合同的违约金的问...

·合同无效的情形包括哪些？
      合同无效也就意味着合同不会对合同当事人产生法律效力，也就意味着合同当事人不再有履行合同条款的义务。根据我国法律的规定，合同无效的情形包括哪些呢?如果合同无效，将会给当事人带来不利的法律后果和风险，具体来说，合同无效会有哪些法律风险呢?对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。 一、合...

·合同违约金的规定怎么写
      合同违约金的规定怎么写 一、合同违约金的规定怎么写 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事...

·招标代理合同模板内容是什么?
      招标代理合同模板内容是什么？ 招标代理双方通过合同设立、变更、终止民事关系，以合同确立双方的权利义务关系。订立一份合同应遵循自愿平等、诚实信用的原则。当招标代理双方对合同内容达成一致时，就需要签订一份贸易合同，那么，招标代理合同模板的内容是什么?下面由我们为您介绍相关内容。 ...

·律师非诉讼合同范本内容是什么？
       社会上一般认为律师是请来打官司的，但是不打官司的律师可以帮助您解决好多法律方面的问题。律师非诉讼合同的内容是什么?主要是委托律师来代理非诉讼法律事务。委托方应积极配合律师做好事实材料的证据准备，保护好自己的合法权益。下面我们整理的相关法律规定，一起看一下。 非诉讼委托代理合同...

·出口代理合同纠纷的起诉流程是什么?
      出口代理合同纠纷的起诉流程是什么 目前我国已经是世界上外贸交易进出口量非常大的一个国家，因此在签订出口代理合同的时候，可能有些情况下对合同中的一些细节问题没有处理好的话，就很容易引发出口代理合同纠纷。出口代理合同纠纷在诉讼的过程当中，前期有一些准备的过程。下面我们为您介绍的就是...

·花卉购销合同范本怎么写？
      花卉购销合同范本怎么写？ 花卉购销合同范本 甲方：__________ (以下简称甲方) 乙方：__________(以下简称乙方) 为保证甲方更方便、快捷地从合作社采购花卉，本着精诚合作、互惠互利的原则，双方特订立本合作意向书，具体合作内容如下： 一、甲方向乙方采购花卉___...

·珠海市政府合同管理办法有哪些
      珠海市政府合同管理办法有哪些内容？ 珠海市政府合同管理办法 （2013年5月27日珠海市第八届人民政府第21次常务会议审议通过，2013年8月6日珠海市人民政府令第96号公布，自2013年9月6日起施行） 第一章 总则 第一条 为规范政府合同管理，有效维护各方当事人的合...

·安徽合同诈骗罪量刑标准在我国法律上是怎么规定的
      安徽合同诈骗罪量刑标准在我国法律上是怎么规定的一、安徽合同诈骗罪量刑标准在我国法律上是怎么规定的？根据规定安徽合同诈骗罪量刑标准如下:三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑；5000元以上不满1万元的，为拘役刑；1万元的，为...