一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?

常州律师网 www.cz64.net

  一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?买卖不破租赁伪造租赁合同是不合法的，租赁合同必须是真实合法有效的前提下，才能够适用于买卖不破租赁。新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。二、哪些情况不适用买卖不破租赁?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。在当今社会很多人都想要利用法律上的规则来使自己的利益得到最大化，但是有些手段是绝对行不通的，比如说，资不抵债的当事人想要通过伪造一份租赁的合同，防止自己的房屋使用权进行转移，这样一种情况之下所进行的行为，法院是不予支持的，也不适用于该规则。

·出口合同履行程序流程是什么?
      出口合同履行程序流程是什么？ 我们企业现在做进出口贸易的越来越多，出口贸易就要和对方签署出口合同。出口合同履行简单的讲就是商品实现出口销售的过程，那么出口合同履行程序流程有哪些？就这个问题我们整理了有关资料，且看下文分析。 一、出口合同的履行流程：　　 1、备货与报验 　　...

·客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除
      客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除如今很多人出行依然依靠的是公共交通工具，在乘坐公共交通工具的时候，可能需要与对方签订一份客运合同。生活中，因为客运合同而产生的纠纷也是比较多的，那此时遇到客运合同纠纷是否可以变更或解除呢?我们一起在下文中进行了解。 一、客运合同纠纷是否可以...

·居间合同的特征有哪些
      居间合同的特征有哪些 一、什么是居间合同 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约...

·什么是合同欺诈?
      什么是合同欺诈? 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为...

·承揽合同质量诉讼时效是多久？
      承揽合同质量诉讼时效是多久?按照民法通则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海...

·三方合同是否有法律效力
      三方合同是否有法律效力 一、三方合同是否有法律效力 三方协议通常指三方当事人签订的协议。此类协议如果是依法签订的，并且不存在法定合同无效的情形，就是合法有效的。 首先，三方协议是由学校见证，毕业生与用人单位签订的一份意向性协议，它具有法律效力，但不能替代劳动合同。从法律性质上讲...

·可撤销合同的法律规定是什么?
      可撤销合同的法律规定是什么 一、可撤销合同的法律规定是什么 (1)重大误解 “基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销(《民法典》（自2021年1月1日起实施）147条)。本条否定了当事人的请求变更权。 (2)欺诈 相对人欺诈：“一方以...

·股东可否签订无偿转让股权合同？
      股东可否签订无偿转让股权合同？ 一、股东可否签订无偿转让股权合同? 股东是可以签订无偿转让股权合同的，股权无偿转让是可以的，但要缴纳相关的税。还有进行工商变更手续。也可以签订无偿股权转让协议，还可以签订有偿股权转让协议，由于大多数纳税人和扣缴义务人对个人股权转让的税收政策还比...

·合同效力与物权效力区分
      合同效力与物权效力区分在民法典中有很多容易混淆的词条，特别是在一条法条中有界限模糊的两个词，比如合同效力与物权效力，合同效力与物权效力如何区分呢？接下来的我们就给您介绍一下合同效力与物权效力的区分，请阅读下面这篇文章。一、合同效力与物权效力的区分《民法典》（2021.1.1生效）...

·乘人之危订立的合同是否有效？
      乘人之危订立的合同是否有效？日常生活中，签署合同是非常普遍的民事行为，按照民法典规定，确保合同有效必须符合一定要件，包括双方出于自愿，意思表达真实，符合法律法规，并且经过双方签字盖章。而有些合同是在乘人之危的情况下签订的，那么乘人之危订立的合同是否有效？下面看看我们是怎么说的。 ...

·合同期内辞退怎么办，补偿金怎么算
      试用期本身就是单位和劳动者之间相互考察的一个期间，在这段期间，单位要是想要辞退劳动者的话，受到的限制不是那么多的。那对于劳动者来讲，在合同期内辞退怎么办呢？下面我们将带来相关的内容介绍，供您了解。 一、合同期内辞退该怎么办 1、经劳动当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的，用...