不是在宅基地上建的房子，拆迁时能得到补偿吗？

常州律师网 www.cz64.net

  一、不是在宅基地上建的房子，拆迁时能得到补偿吗?　　依据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，如果村民不在宅基地上兴建房屋的，并且只有一处房屋的，应该获得拆迁补偿。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。二、农村宅基地的拆迁补偿款如何认定和分割1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

·上海土地使用权纳税标准是多少？
      上海土地使用权纳税标准是多少？ 一、上海土地使用权纳税标准是什么? 1、上海市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级： (1)内环线以内区域：一至三级; (2)内环线以外、外环线以内区域：二至四级; (3)外环线以外区域：三至六级。 各纳税等级区域的具体范围...

·征地补偿新标准树苗内容有哪些
      征地补偿新标准树苗内容有哪些 国家在规划城市或其他的建设项目等过程中都会占用到一些土地，但会对原土地使用者进行一定的补偿，这是为了保证人们的生活质量不受征地的影响该降低，那么征地补偿新标准树苗是怎样的？我们通过下文来了解一下。 一、征地补偿新标准树苗 政府在征地时，征地的补...

·玉林机场征地补偿项目包括哪些
      玉林机场征地补偿项目包括哪些?一、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者...

·小区土地使用权应该如何确定？
      我们都知道如果在购置某一个小区时，一些业主可能对自身的土地使用权并不是很清楚，那么小区土地使用权应该如何确定?根据相关的规定，小区的建设用地公共部分应该是由所有小区的业主共同来承担的土地使用权。下面本站我们就为您详细介绍。一、小区土地使用权应该如何确定?商品房或住宅小区的地皮所有...

·最新山西省运城市稷山县征地补偿标准
      最新山西省运城市稷山县征地补偿标准 　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省运城市稷山县的征地补偿标准分享给各位网友： 　　山西省运城市稷...

·认定土地他项权证无效的原因是什么？
      认定土地他项权证无效的原因是什么?1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。2、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、...

·杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法的内容有哪些
      杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法的内容有哪些 杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法的内容有哪些? 第一章总则 第一条为了规范征收集体所有土地房屋补偿的管理，保障城市建设的顺利进行，保护房屋所有权人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本...

·荆门住宅土地使用权到期怎么办？
      荆门住宅土地使用权到期怎么办?荆门住宅土地使用权到期后会自动续期，根据《民法典》(2021.01.01.生效)第三百五十九条?住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土...

·沈阳国有土地使用证怎么办
      沈阳国有土地使用证怎么办土地几乎是您离不开的资源。但是，在对土地使用的时候，并不是随便使用就可以了，一定要在办理土地使用证以后，并且还需要合理的对土地进行使用。因为办理国有土地使用证对于您来说是非常重要的，所以，为了方便您办理，我们将在下文为您详细介绍沈阳国有土地使用证怎么办? ...

·最新云南省丽江市古城区征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省丽江市古城区征地统一年产值补偿标准　　云南省丽江市古城区土地共有三类： 　　一类区片范围：束河街道办事处、祥和街道办事处、西安街道办事处，平均补偿标准：49830元/亩。 　　二类区片范围：大研街道办事处、金山乡：金山、新团、东元、良美、贵峰、漾西村委会。七河镇：共和...

·集体土地使用证房屋如何过户？
      集体土地使用证房屋如何过户？我国土地按照性质可以分为国有土地和集体土地，农村的房屋建立在集体土地上，农民持有房产证和集体土地使用证。按照规定，农民可以将房屋卖给同村的村民，双方签署买卖合同后，就要按照程序完成过户，那么集体土地使用证房屋如何过户？下面我们一起看看我们的说法。 一、...