买卖不破租赁与破产之间适用吗？

常州律师网 www.cz64.net

  买卖不破租赁与破产之间适用吗在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。三、买卖不破租赁的例外买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。综上所述，对于买卖不破租赁与破产之间的关系在法律当中并不适用，而且通常会通过解除与承租人之间的租赁合同来保障破产财产的价值，而破产财产拍卖的时候，承租人也有权利参与竞拍。

·房企破产清算时间是多久？法律规定是怎样的？
      房企破产清算时间是多久？法律规定是怎样的？ 一、法律规定的企业破产清算时间多长 企业破产清算的时间是按照《破产法》的规定来执行的。而在《破产法》中，破产清算的时间长短与破产清算的程序具有直接关系。下面，我们将破产清算的程序向您做个介绍： 1、股东会做出解散公司的决议; 2、十五...

·有限公司破产财产分配有担保财产是否可以分割
      有限公司破产财产分配有担保财产是否可以分割?公司破产时抵押担保财产可以分割。根据我国《企业破产法》规定破产宣告前成立的有财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。此外，担保物当然属于债务人的财产，不管是抵押、质押还是留置。只不过别除权的存在会导致在分配环节，有担保的债权...

·一、企业破产法第31条的解释是怎样的?
      一、企业破产法第31条的解释是怎样的?企业破产法第31条的解释是进行破产申请受理之前的一年内是可以进行撤销的，这种撤销的行为的话，指的是债务人在此之前从事的一种有利于破产债权人的利益的行为，让这种行为失去法律上面的效力，也就是企业破产法31条规定的目的。本条是关于破产申请受理前一...

·商业银行破产清算时的顺序是什么
      商业银行破产清算时的顺序是什么在您眼里，银行就是一种比较坚固的存在，一般情况下是不会破产的。商业银行与老百姓的生活相挂钩，它是一个储蓄机构，发放工资，存取款，刷卡消费等等都是经过商业银行这个平台进行的，您应该对商业银行破产清算时的顺序是什么不是很了解，我们就介绍一下。一、商业银行...

·债权人申请破产清算的条件包括什么？
      债权人申请破产清算的条件包括什么？在市场经济条件下，企业之间因为拆借资金建立借贷关系的情况非常普遍。当企业陷入经营困难，资金链断裂的时候，作为债权人，最关心的就是是否能够收回欠款。为了保障债权，债权人可以向法院申请执行对方企业破产清算。那么债权人申请破产清算的条件是什么？下面请看...

·公司破产了股票怎么办？
      公司破产了股票怎么办？ 公司破产股票怎么办 1、你开户的证券公司破产 你所持有的股票是按照个人的证券账号记录在中国证券登记结算公司，有相应的证券交易风险监管制度进行控制，用于买卖股票的资金账户也由商业银行存管。 故此在财产的安全性方面，不用担心。但这段时间的股票买卖交易会受...

·破产清算基层法院的管辖范围是什么？
      破产清算基层法院的管辖范围是什么？一、破产清算基层法院的管辖范围是什么？ 企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。债务人住所地指债务人的主要办事机构所在地。债务人无办事机构的，由其注册地人民法院管辖。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；中...

·公司清算中的法律责任
      （一）民事责任
　　1、清算组妨碍清算的侵权赔偿责任
　　A. 清算组未履行向债权人通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，公司债权人可以主张。
　　B. 执行未经确认的清算方案给公司或债权人造成损失，公司、股东或债权人可以主张。
　　...

·破产撤销权构成要件是什么？
       许多公司在欠下许多的债务后在期限到来之前仍然没有经济恢复的转机不得已就只能申请破产以免利益更加亏损，但是也有的企业正在进行破产手续的时候发现债务得到了缓解而希望撤销，而企业想要行使撤销权就必须要满足撤销的行为是出于保护债权人以及在法定的期限之前等构成要件。下面来看看具体的内容。...

·破产管理费用包括哪些费用
      破产管理费用包括哪些费用 企业破产是很常见的，需要破产的企业必须按照法律的要求和规定进行，这样的破产才是合法的，破产的过程是复杂的，需要按照管理规定进行，这期间需要人力物力以及财力的投入，少不了破产管理费用。但是对于这部分费用具体怎么投入，您可能不是特别的了解，接下来我们就仔细...

·破产清算和破产重整有什么不同？
      破产清算和破产重整有什么不同？ 一、二者概念不同 破产清算是指公司在宣告破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。 重整是指对可能或已经发生破产原因但又有希望再生的债务人，通过各方利害关系人的协商，并借助法律强制性地调整他们的利益，对债务人进行生产经营上...