一、店面房产证补办违约金需要支付吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、店面房产证补办违约金需要支付吗?店面在租赁时没有房产证之后证补办的并不需要支付违约金，有些房子购买后迟迟拿不到房产证，一般购房时购房合同会对办理房产证的时间进行约定。如果超过约定时间还未拿到房产证，购房和就可以按照合同约定向开发商申请赔偿。有些房子购买后迟迟拿不到房产证，一般购房时购房合同会对办理房产证的时间进行约定。如果超过约定时间还未拿到房产证，购房和就可以按照合同约定向开发商申请赔偿。二、合同终止中合同违约的情形有哪几种?1、预期违约即在合同履行期限到来之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。我国《民法典》第五百七十八条明确规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期满之前要求其承担违约责任。”由此可以看出预期违约分为明示违约和默示违约两种形式，且守约方有选择权，可以积极要求赔偿，也可消极等待。2、不履行即完全不履行,指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。从不履行的原因看,既可能是当事人虽然能够履行但是拒绝履行,也可能是当事人不能履行债务。债务人不能履行债务或拒绝履行债务,债权人可以解除合同,并追究债务人的违约责任。3、迟延履行指合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。债务人迟延履行是指合同履行期限届满,或者在合同未定履行期限时,在债权人指定的合理期限届满,债务人未履行债务。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延接受履行。4、不适当履行即指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指一般所谓的履行质量不合格的违约情形。加害给付,是指债务人因交付的标的物的缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。分别规定于《民法典》第五百八十三条和第五百八十四条。由于只有具有房产证才可以随意的按照自己的意愿处分房屋，故此对于那些没有房产证将于他人签署房屋的租赁合同的，此时并不合法，但若是在租赁关系建立之后，可以补办房产证，并且不会对租赁房屋的主体造成影响的，此时并不需要支付违约金。

·房屋买卖未签订协议，卖方去世怎么办？
      房屋买卖未签订协议，卖方去世怎么办？ 未签订书面房屋买卖合同，证明双方尚未达成买卖合同，即使卖方去世，也不会影响到什么，双方的买卖合同意向中止就是了。 只有双方签订了买卖合同，合同才算正式成立。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应...

·以房抵债的借条有效吗？
      以房抵债的借条有效吗？ 一、以房抵债的借条有效吗? 以房抵债的借条无效，具体理由如下： 《民法典》(2021.01.01生效) 第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该...

·二手房过户的手续应该怎么办
      在购买了二手房之后，不是签订了合同、交付了房款就算交易完成，由于房产具有特殊性质，需要实际办理登记备案、并且还要办理过户之后，才能实际取得二手房的所有权。那一般来讲，二手房过户的手续应该怎么办呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、二手房过户的手续应该怎么办 ...

·房屋买卖合同怎么解除
      房屋买卖合同怎么解除，才能合法合规？合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。而根据解除房屋买卖合同的事由的不同，法律上也有不同的规定，接下来，就让我们带您一同了解该如何合法合规解除房屋买卖合同。 一、怎么解除房屋买卖合同： 司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解...

·离婚后房产分割协议书
      夫妻在离婚的时候需要对共同财产的归属做出协商，而这其中当然就包括了对共同房产的分割。此时最还是能够签订一份房产分割协议，避免日后产生不必要的法律纠纷。那么这个离婚后房产分割协议书该怎么写呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您提供一份范文。 离婚房产分割协议书 甲方： 乙方： ...

·购买房屋是否必须要办理预告登记
      当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，可以向登记机构申请预告登记，保障债权人将来取得物权。这在商品房预售中尤为常见。为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，购买房屋是否必须要办理预告登记？我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·由于现在很多城市的房价上涨的很厉害
      由于现在很多城市的房价上涨的很厉害，因此对于一些工薪家庭而言，如果想要买房的话，自然是无法一次性付全款的，而只能向银行申请按揭贷款，购房之后每个月按照约定偿还银行的放贷。不过此时购房的首付却是由购房者自己承担的，那么买房子付首付要注意什么呢?下文中本站我们为你做详细解答。 1、...

·一、房屋继承人证明怎么写?
      一、房屋继承人证明怎么写? 房屋继承人证明中应该表明死亡人的基本信息，身份证号码，注明符合《民法典》规定的全部第一顺序继承人(配偶、父母、子女)的姓名 、身份证号、与被继承人关系以及生存状况等信息。继承人放弃继承权的，要提供《放弃继承权声明书》。 合法继承人证明，需要继承人凭...

·离婚分割房产家具如何分割？
      离婚分割房产家具如何分割?离婚分割房产家具按照一人一半的原则来分割。夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了...

·在当今社会，房价一直居高不下，且呈现不停上涨的趋势，这也就导
      在当今社会，房价一直居高不下，且呈现不停上涨的趋势，这也就导致购房人的购房压力变大，很多人不能一次付清房款，而是选择按揭购房。不过，如果房屋有问题，对于按揭购买的房产可不可以退?对于购房者来讲，要退按揭购买的房子有哪些流程?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。 一、按揭购买的房...

·房产赠予是社会中常见的一种现象，但是房产的赠予在法律上对于赠
      房产赠予是社会中常见的一种现象，但是房产的赠予在法律上对于赠予的主体和客体之间有诸多限制，也有严格的程序规范，如果不遵守法律程序，便是无效的赠予，那么爷爷健在房子赠与孙子是否是可行的，又要经过什么法律程序才能生效呢？ 1、房产能否赠与子女亲属？ 所谓的房产赠与，就是指一方当...