一、房屋买卖合同需要公证吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、房屋买卖合同需要公证吗?需要公证，但是不公证也可以。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。一般在房屋买卖中，对买卖合同进行公证的，都是为了避免在交易达成之后双方因为该合同的效力而产生争议和纠纷，因为经过公证之后的合同效力足以对抗一切不法侵害行为，并且有时候，在房屋赠与当中，赠与双方的当事人也会对赠与合同进行公证。

·回迁房与商品房有什么不同?
      回迁房与商品房有什么不同? 1、房价不同 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参...

·夫妻共同买房要注意哪些?
      夫妻共同买房要注意哪些? ?第一、做好买房预算 夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。 第二、交通要便利 对于...

·二手房过户费怎么算
      二手房过户费怎么算一是关于营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二是关于契...

·商品房买卖合同有什么特征
      商品房买卖合同有什么特征 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立...

·商品房认购书有法律效力吗？
      商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、...

·河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的
      河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制...

·房屋共有协议 新婚姻法怎么写？
      为了解决在离婚时房屋等房产分割存在难点的问题，在婚姻关系存续期间，通常会对房产的归属进行约定，约定的结果，或属于一方独有，或属于共同财产，对于属于共同财产的情形，有时双方会签署房屋共有协议。你是否知道房屋共有协议 新婚姻法怎么写? 房屋产权共有协议书范本 甲方姓名： 性别： ...

·实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户
      实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承，这其中，继承房屋的费用最低，但由于条件所限，许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧 。 一、房屋买卖给儿子费用...

·一、租房提前退房退房租吗
      一、租房提前退房退房租吗 依据我国相关法律的规定，承租人提前退房的，出租人会不会退房租，要依据双方签订的合同而定，但在实践中一般是不退的，但可以退还押金。 二、退租时哪些损失可以不扣押金 为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受...

·解除商品房买卖合同协议怎么写？
      解除商品房买卖合同协议怎么写？如今我国是一个法制社会，人们在处理很多纠纷问题的时候都需要依据法律来解决，因此我们在很多合作买卖上，都会签订合同来确保双方的利益不会因为一方的违约而受到损失，在商品房买卖的时候都需要签订合同协议，那解除商品房买卖合同协议怎么写?下面就对此问题进行详细...

·非法集资父母房产的相关规定是什么
      一、非法集资父母房产的相关规定是什么 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》对于非法集资父母房产 的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种： (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 (2)对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置...