一、出租人单方面解除合同的情形有哪些？

常州律师网 www.cz64.net

  一、出租人单方面解除合同的情形有哪些1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除权的法律事实已经发生。2、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期限届满仍未履行合同债务; 或者对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。对于债务人迟延履行主要债务的，债权人首先应当规定一个合理期限，书面催告债务人履行。4、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其它合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。5、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认其合同是否有效。合同是保护签订合同人的利益的，一般情况下是一方进行解除合同，是需要赔偿对方的损失和支付合同违约金的，但是在一定的条件下，单方面解除合同可以不负法律责任的。不过无故不履行合同的人，对方可以到人民法院起诉处理。

·开发商未按时交房有哪些免责情形？
      一、开发商未按时交房有哪些免责情形 　　开发商未按时交房的免责情形： 　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付； 　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预...

·合同被确认无效时该怎么办
      合同被确认无效时该怎么办当事人签订的合同并不是一定有效，在某些情况下，合同是可能被确认无效的。对于合同当事人来说，在合同被确认无效时该怎么办？或者是如果一方想请求确认合同无效时，应如何行使合同无效请求权呢？本文马上为您做详细解答。 一、合同被确认无效时该怎么办? 合同被确认无效后...

·金融中介居间合同如何拟定
      金融中介居间合同如何拟定 (一)金融中介居间合同范本 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行资金投资居间相关事宜，达成本协议，并保证认真遵守及充分履行。 ...

·合同到期没按时续签怎样赔偿？
       合同到期没按时续签，劳动法规定，劳动合同到期，单位应当及时续签，如果没有续签劳动合同，员工仍然留在单位工作，超过一个月，单位应当向劳动者支付双倍工资赔偿，单位自用工之日起，应当与劳动者签订劳动合同，如果在一年以内没有签订劳动合同，应当视为无固定期限劳动合同。 劳动合同到期后，用...

·合同违约金20法律规定是按天收吗
      合同违约金20法律规定是按天收吗?合同违约的违约金不是按天收的，逾期还款的利息是按天收的。约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持...

·赠与合同如何补办
      赠与合同如何补办 一、赠与合同的定义 赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠...

·合同的主体主要是哪些人
      合同的主体主要是哪些人(一)自然人，它既包括本国的公民，也包括外国人和无国籍人。自然人分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人和完全行为能力的人。无民事行为能力的人可以作为合同主体，但是本人不能单独签订合同，需法定代理人代为签订合同才能生效。限制行为能力的人可以独立签订与本人年龄...

·国际贸易合同履行的程序该怎么进行
      国际贸易合同履行的程序该怎么进行 国际贸易合同的履行因其具有跨国性而比国内贸易合同的履行复杂得多，其中包括费用的支付，运输问题，保险问题，海关检验以及索赔的事项等等。具体内容如下。 一、开立信用证 (一)申请开证 (二)信用证的传递和修改 1.信用证的传递。 2.修改...

·合同到期不续签什么时候可以走吗？
      订立合同的时候，一般像求职类的或者是借贷的是有一定的时间期限的。合同规定的如果到期了，那么合同就没有了效力，里面的内容已经没有任何的约束力。就比如与公司订立合同，总是有人疑惑，如果合同到期不续签什么时候可以走,下面由我们给您讲一讲。 一、合同到期不续签什么时候可以走 劳动合同期满...

·卖方不履行买卖合同怎么办
      买卖合同中买受人的目的是取得标的物的所有权，不言而喻，将标的物的所有权转移给买受人，同样是出卖人的基本义务。卖方到底怎么履行买卖合同，才符合约定呢?如果卖方不履行买卖合同的话，买方怎么办?本站我们，将在下文中为你解答疑惑。 一、卖方应当如何履行买卖合同 出卖人应当履行向买受人交付...

·合同诈骗罪怎么判刑,犯罪构成有哪些?
      根据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》，合同诈骗罪的立案标准为在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上。而关于合同诈骗罪的量刑主要是分为了三个等级，下面就让我们为你详细介绍一下相关内容。 一、合同诈骗罪怎么判刑 刑法第 2...