一、合同法买卖不破租赁规定是什么？

常州律师网 www.cz64.net

  一、合同法买卖不破租赁规定是什么1、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;2、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”3、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。4、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。5、民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。综上所述，对于合同法中买卖不破租赁的规定是承租人依法享有相应的权利，如果出租人没有按照规定出卖租赁房屋的，那么承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效，而新房东的所有权不能对抗承租人的租赁权利。

·离婚协议适用合同法吗?
      离婚协议适用合同法吗 ?合同法规定，对于婚姻，收养以及监护等关系人身的协议，不适合合同法，如果关系夫妻双方共同财产的内容，属于合同法范围，对于夫妻双方财产问题，应当优先适用婚姻法，婚姻法没有规定的，采用民法通则和合同法。合同法》第二条第二款规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协...

·解除合同诉讼的案由审理时间是多久
      解除合同诉讼的案由审理时间是多久?一审审限一般6个月根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准; 适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不...

·网络合同诉讼管辖法院怎么确定？
      网络合同诉讼管辖法院怎么确定?1、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。2、现行法律及司法解释中关于网络购物合同纠纷的管辖情况主要有以下规定：(1)《中...

·合同诈骗罪量刑标准是什么？
      合同诈骗罪是指采用非法的手段，在签订意见履行合同过程中，通过期满的手法骗取对方的财物，损害对方利益的行为。合同欺骗罪不仅侵犯了合同方当事人的财产，也危害了市场秩序，一般来说犯罪是主观行为人故意以非法占有他人财务为目的而进行的活动都可判定为合同诈骗罪。那么，合同法诈骗罪量刑标准是什...

·合同管理流程最终环节是什么?
      合同管理流程最终环节是什么？ 一、合同管理流程最终环节是什么？ 合同经过履行，最后环节是合同登记存档。合同管理部门应当加强合同登记管理，充分利用信息化手段，定期对合同进行统计、分类和归档，详细登记合同的订立、履行和变更、终结等情况，合同终结应及时办理销号和归档手续，以实行合同的...

·何时当事人能解除合同？
      何时当事人能解除合同？对于依法订立的合同是可以解除的，但是当事人不得随意解除已经生效的合同，除非满足了解除合同的条件，否则任意解除合同将会构成违约。那么，何时当事人能解除合同呢？我们将在下文中告诉你具体答案。 一、何时当事人能解除合同 根据(合同法)的有关规定，当事人在下述情...

·合作合同的内容是怎样的
      合作合同的内容是怎样的 我国合同法仅对合同内容作了相应地规定，那么，合作合同也是合同的一种，因此合作合同的内容应当同合同的内容一致。那么合同的内容是怎样的？下面，我们将在下文就合作合同的内容是怎样的问题为您做详细解答。 一、合作合同内容该怎么写 合作合同是在普通合同基础上...

·购销合同财务核算流程是怎样的?
      购销合同财务核算流程是怎样的? 一、 购销合同财务核算流程 1、 供应管理部确定采购价格 2、销售部制定销售合同 3、财务部对比采购基准价格核算利润是否符合利润要求 4、如果符合利润要求就进行审批，然后执行，采购销售合同。 二、财务会计核算七个步骤 1、设置账户 设置...

·制定合同管理制度目的是什么
      制定合同管理制度目的是什么 当一个公司成立的时候，不管您公司属于什么类型，都需要有合同，相应的就有合同管理制度，国家为了避免合同管理制度的混乱，规定了合同管理制度的内容以及办法。那没今天，我们就和各位来探讨一下制定合同管理制度的目的是什么? 一、制定合同管理制度目的是什么 ...

·一、出租人通知解除合同的情形有哪些？
      一、出租人通知解除合同的情形有哪些？1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支...

·实践合同和有偿合同怎么理解
      实践合同和有偿合同怎么理解 在生活或工作中，我们会签订各种各样的合同，签订合同可以依法保障双方的合法权益。其中有两种合同实践合同和有偿合同，有偿合同的典型合同有，买卖、租赁、保险合同等。下面就为您详细介绍一下实践合同和有偿合同，您可以了解一下。 一、有偿合同 有偿合同，是指...