一、出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗?不用担责，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。二、房屋转租的条件是什么?房屋转租必须符合一定的条件：1、房屋转租，应当订立转租合同。2、转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。3、转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。综上所述，在房屋租赁合同订立后，在出租人许可的情况下，房屋可以转租给次承租人。当出租人和承租人解除合同，如果涉及违约赔偿，不能要求次承租人担责。当然，如果次承租人代替承租人向出租人付清房租后，多余的部分应当向承租人索要。

·保险合同生效的条件有哪些
      保险合同生效的条件有哪些随着现在社会的发展，保险行业不断壮大，不论是公司还是个人都在上着各种各样的保险，投保保险的时候要签订保险合同。那么保险合同生效的概念是什么?保险合同生效的条件有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。 一、保险合同生效的概念。 保险合同生效是指保险合同对保险双方...

·订单合同范本包括哪些内容？
      订单合同范本包括哪些内容？ 一、订单合同范本包括哪些内容? 订单合同 甲方： 乙方： 第一条 根据经济合同法，经双方友好协商，签订如下协议： 第二条 订货 (一)实际订购以订购单形式确定，每款最低订购数量为╳╳. (二)订购物品的品种、规格、数量及交货日期以订购单...

·什么是合同的违约责任的计算时间？
      什么是合同的违约责任的计算时间？在买卖合同签订之后，如果一方发生了违约，是需要承担违约责任的。在法律规定中，什么是合同的违约责任呢?该从什么时候开始追究违约责任呢?合同的违约责任的计算时间，这是很多人疑惑的问题，下面将从法律的专业角度为您一一解释。一、什么是合同的违约责任？违约责...

·卖方不履行买卖合同怎么办
      买卖合同中买受人的目的是取得标的物的所有权，不言而喻，将标的物的所有权转移给买受人，同样是出卖人的基本义务。卖方到底怎么履行买卖合同，才符合约定呢?如果卖方不履行买卖合同的话，买方怎么办?本站我们，将在下文中为你解答疑惑。 一、卖方应当如何履行买卖合同 出卖人应当履行向买受人交付...

·合同无效有哪些情形 合同无效有什么后果
      一般情况下，合同的内容都是当事人意愿的体现，所以，一旦合同无效，那么当事人的意愿也就落空了，这是十分不利的。那么，从法律的角度看，合同无效有哪些情形呢?此外，在实践中，合同无效会有什么法律后果呢?下面将为您做一个较为具体的解读。 一、合同无效有哪些情形 1、当事人无合法资格而无效...

·一、试用期没签合同辞职随时离职可以吗?
      一、试用期没签合同辞职随时离职可以吗?可以的，辞职是劳动者的权利，也是劳动者应当享有的自由。按照《劳动合同法》第三十七条的规定：劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。也就是说，劳动者完全可以单方完成辞职的...

·网上代签合同有效吗
      网上代签合同有效吗 一、网上代签合同有效吗 有效，由于事先的口头委托丙代理签订合同，事后又予以追认，有效，合同成立。公民的民事行为可以委托他人行使，受托人的行为产生的后果由委托人承担。代签合同需要看代签人是否有权限，依情况看分： 1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签...

·购买合同违约责任是什么？
      购买合同违约责任是什么？ 一、购买合同违约责任 是因当事人一方或者双方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时应当承担的责任。不论其主观上是否有过错，只要有违约行为，就应承担违约责任。 违约责任条款是保证当事人按照合同履行义务，减少非违约方因对方的违约行为所造成的损失的主要手段;...

·一、合同到期了没有续签如何辞职?
      一、合同到期了没有续签如何辞职? 对于合同到期不续签想离职的应当提前一个月申请离职即可，正常办理离职手续。但是公司不发放补偿金，不能领取失业保险;按合同到期的日期按离职流程办理离职手续;进行交接工作;退还各种公司财产，包含工作服、书籍、电脑、工具等物品以及核算考勤，结算当月工资...

·合同法有效合同认定的标准是怎么样的？
      合同法有效合同认定的标准是怎么样的？ 一、合同法有效合同认定的标准是怎么样的？ 1、当事人具有相应的民事行为能力 民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。 自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能...

·保险合同到期钱好退吗？
       我们平时办理的保险都是有期限的，也就是说我们所签订的保险合同会过期，这个时候就意味着终止了合同的内容，如果是出现了这样的保险合同到期的情况后应该怎么办呢?保险合同到期钱好退吗？、 正常退保 超过犹豫期的退保视为正常退保。通常领取过保险金的保单，不得申请退保。正常退保一般要求保...