一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?买卖不破租赁适用于执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁合同。近年来，在执行过程中，租赁关系成为很多被执行人用以逃避涉案财物处理的重要手段，少数被执行人不惜以身试法，伪造证据、捏造事实。法院应从严把握审查尺度。对被执行人与其他人恶意串通，创造条件对接 “买卖不破租赁”的原则进行虚假合同租赁，阻碍执行，逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当认定虚假合同租赁人与被执行人共同妨碍法院执行，根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、买卖不破租赁在执行中存在哪些问题?在涉房产案件执行中，发现部分被执行人借“买卖不破租赁”原则对抗执行的现象，造成欲购房者望而却步，法院的拍卖无人竟买。严重扰乱了经济秩序，也损害了买受人、承租人的合法利益。表现为：1、“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、冻结没有公示，要求法院确认转移物权效力，“善意第三人”身份真假难辨;2、被执行人恶意签订租赁合同对抗执行。在执行立案后，部分被执行人用未抵押的房产与他人签订租赁合同，且大多为十年以上长期租赁合同，合同租金一次性交清。不论是考虑到租赁合同的租金已经大致等同于拍卖标的的价值，以无益拍卖为由撤销对该房产的拍卖处置，或继续拍卖，但在拍卖公告中必须载明买受人欲购买房产必须容忍已设定的租赁权，直至十年、二十年方得行使使用、转让的权利，都会造成拍卖房产变现困难，人民法院执行陷入困境;3、被执行人与亲朋好友等通过倒签合同的方式，使租赁合同形成于案件发生前或申请人申请执行前，在执行过程中，承租人“人间蒸发”，执行法院告知承租人的优先购买权花费不少精力，拖延法院执行兑现时间。综上所述，法院对债务人名下财产强制执行，可以通过冻结、拍卖等手段，如果房产之前被出租，并且还在租赁期限内，同样可以适用买卖不破租赁原则，承租人继续使用房屋。这里对法院要求比较高，应当详细调查房屋租赁情况，判断真实性。

·一、可以撤销财产执行分配方案吗?
      一、可以撤销财产执行分配方案吗? 财产分配方案在制定后，一般是不可以撤销的，具有法律效应。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 夫妻间的共同财产关系以婚姻...

·没有取得产权证的房产出租，可以对抗强制执行吗
      考虑当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况，购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为，实质上是向承租人让渡其从开发商所取得的房屋占有、使用权，在...

·批捕后一般在哪里执行？
      一、批捕后一般在哪里执行?批捕后一般都是在公安机关执行的，公安机关执行逮捕的时候，必须出示逮捕证。逮捕证必须由县级以上公安机关负责人签发。执行逮捕必须由两名以上的公安人员进行。在执行逮捕时，必须向被逮捕人出示逮捕证，并宣布对其依法逮捕。然后责令被逮捕人在逮捕证上签名或者盖章。被逮...

·行政处罚申请法院强制执行情形是什么
      行政处罚申请法院强制执行情形是什么?行政处罚申请法院强制执行情形是行政处罚相对人不履行行政处罚，行政处罚申请法院强制执行的条件是：(一)具体行政行为依法可以由人民法院强制执行依法由人民法院执行的具体行政行为，主要是指依法可以对其提起行政诉讼，当事人在法定期限内既不起诉又不履行，法...

·法院执行顺序是怎样的？
      法院执行顺序是怎样的?法院执行有先后顺序的，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费;其次偿还所欠国家的税款;然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满足所有申请人要求的，则依各人债权数额的多少，按比例分配。未能清偿的...

·行政判决行政行为违法还执行么
      行政判决行政行为违法还执行么 行政判决行政行为违法是否需要继续执行得根据具体情况分析。 《中华人民共和国行政诉讼法》 第七十条 行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为： (一)主要证据不足的; (二)适用法律、法规错误的;...

·抵押质押优先执行哪一个?
      中小企业经营过程中，因为资金困难申请抵押贷款的情况很多。很多时候，在同一个财产上面，比如房屋、厂房或者机器设备上面，可能存在抵押和质押。当债务人无力偿还欠款，债权人有权对抵押物做出处置。那么，抵押质押优先执行哪一个?我们一起通过本文了解下。 一、抵押质押优先执行哪一个? 根据《物...

·公民法人或者组织拒绝履行判决时，能申请强制执行吗？
       一般来说，经过法院的审理后，都会判出胜负，同时会判定一方当事人对另一方当事人作出应当的赔偿方案，但是有的当事人会拒绝履行法院的判决书，这是执行中的一个老大难问题。那么公民法人或者组织拒绝履行判决时，能否申请强制执行？我们在这里向您介绍相关内容。 一、当法院判决赔偿而对方拒绝履...

·仲裁确认裁决强制执行如何申请？
      仲裁确认裁决强制执行如何申请？首先，仲裁裁决的强制执行应当向有管辖权的法院提出申请。当被执行人在国外的，由当事人直接向被执行人所在国的有管辖权的法院申请裁决的承认及执行。被执行人在中国境内的，国内仲裁由被执行人住所地或被执行人财产所在地的人民法院执行。涉外仲裁裁决，由被执行人住所...

·执行中不得任意追加配偶为被执行人
      执行程序应当按照生效判决等确定的执行依据进行，变更、追加被执行人应当遵循法定原则和程序，不得在法律和司法解释规定之外或者未经依法改判的情况下变更、追加被执行人。对于执行程序中违法变更、追加被执行人的，人民检察院应当依法监督。 1.违法追加被执行人，人民检察院应当依法监督。审判和...

·结果出来的仲裁决定怎么执行？
      结果出来的仲裁决定怎么执行？仲裁结果出来后按照仲裁决定书上的决定执行。劳动仲裁结果出来后,也就是仲裁裁决书下达后，在15日内，双方不服，可以上诉至当地的人民法院，如果15日内双方未上诉，裁决书生效，申请人可以拿着裁决书去单位执行，如果单位拒绝支付裁决书上支持的请求，可以当当地的人...