一、房子房产证不能过户能做公证吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、房子房产证不能过户能做公证吗?依据我国法律的规定，不动产实行的是产权登记制度，对不动产进行买卖的，双方需要到管理部门办理产权变更的登记，否则是不具有法律效力的。房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力;2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。二、房产证过户的程序是什么?1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。综上所述，房产证是房屋的重要产权凭证，在买卖二手房过程中，双方签好合同支付房款后，得办理产权过户手续。房产证不过户，去办公证也没用，公证处也不会受理这样的要求。办法房产公证的前提是房产可以顺利过户，否则公证没有效力。

·南京安置房买卖的注意事项是什么?
      南京安置房买卖的注意事项是什么? 1、安置房能不能贷款 如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 2、房产证问题 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办...

·房屋注销他项权申请书怎么填写？
      房屋注销他项权申请书怎么填写？ 在日常生活中如果出现资金周转不灵，急需要资金的时候，很多人都会把房屋进行抵押，第一，房屋抵押物有所值;第二，房屋抵押的可信度比较高。同时在办理此项业务的时候，我们会经常听到这样一个词叫做房屋他项权的注销，那么，房屋注销他项权申请书怎么填写? 需...

·离婚房屋过户需要什么手续怎么办理吗？
      离婚房屋过户需要什么手续怎么办理吗离婚时房产过户需要提供房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件这些资料，在材料具备齐全的情况下，双方只要就夫妻双方先前达成的协议，带齐上述材料到房产局进行办理即可，具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材...

·租房终止拒腾房是什么纠纷？
      租房终止拒腾房是什么纠纷?属于民事纠纷，双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。另外，要说明的是，解除合同是法律赋予的...

·父母资助子女买的房 离婚的时候怎么分
      男女在结婚的时候使用的新房，多数都是由家里的父母资助购买的。此时一般也会登记在子女的名下，算是父母对子女的赠与。那对于父母资助子女买的房屋，夫妻离婚的时候应该怎么分呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前父母资助子女买房： (一)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登...

·房贷抵押贷款得多久
      要15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和...

·一、出售商品房要具备哪几证?
      一、出售商品房要具备哪几证?(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注...

·购房按揭贷款多长时间放款
      购房按揭贷款多长时间放款现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按...

·老婚姻法离婚房产分割规定是什么？
      老婚姻法离婚房产分割规定是什么?老婚姻法离婚房产分割规定是如下所述：(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共...

·房屋损失司法鉴定申请书怎么写？
      在经济财产纠纷中，当双方对于提交的证据材料产生较大争议时，一般都需要当事人进行司法鉴定。那么，实务中的损失司法鉴定申请书是什么又该如何书写呢?今天，您就跟着我们一起来了解一下吧。司法鉴定申请书申请人：xxxxx，xx，汉族，19xx年XX月XX日出生住址：XXX省XX市XXX区x...

·如果离婚房产归一方怎么处理？
      近年来，我国的离婚率居高不下，夫妻双方在办理离婚手续的时候，要协商好共同财产分割事项，其中房产的分割很重要。由于房产不能一分为二，因此，大部分情况下，夫妻离婚后，房产是归一方所有的。那么如果离婚房产归一方怎么处理？下面我们一起来看看我们是怎么说的。 一、如果离婚房产归一方怎么处理...