遇到开发商延迟交房怎么办

常州律师网 www.cz64.net

  遇到开发商延迟交房怎么办(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。二、什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?(一)除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。(二)如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。(三)在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。(四)购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。开发商延期交付房屋，属于对购房者违约的一种行为，此时购房者可以追究开发商的违约责任，也就是要求开发商支付违约金或者赔偿金。往往违约金或者赔偿金按照商品房买卖合同中的约定作出，若是没有约定的话，则也可以根据当地房管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准确定。至于解除购房合同要求开发商退房，往往是在经催告之后三个月合理期限内仍不能交房的，那么才能要求退房，同时解除购房合同。

·交通事故伤残鉴定费有好多
      交通事故不仅仅会让人的爱车受损，更多的是给受害人带来伤残，甚至是死亡。如果仅仅是伤残的话就不得不先进行鉴定再来索赔，那么交通事故鉴定是否需要交费呢，如果需要的话交通事故伤残鉴定费是多少，这部分费用能否向肇事者索赔，在索赔交通事故伤残鉴定费时应注意什么？您看看下文就会清楚了。 一...

·一、交通事故关于伤残误工费计算标准是什么?
      一、交通事故关于伤残误工费计算标准是什么?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。 受害人因伤致残持续误工 的，误工时间可以计算至定残日 前一天。受害人有固...

·一、交通法里什么是人伤交通事故？
      一、交通法里什么是人伤交通事故？ 就是在发生了事故之后有人员的伤亡。发生交通事故人伤的处理就是： (一)、报案 事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事...

·广州机动车牌照转让可以吗，车牌补领程序是什么
      广州机动车牌照转让可以吗，车牌补领程序是什么购买汽车之后办理车牌就是我们需要去关注的事情，对于车辆来说车牌就好比是我们的身份证号码，如果没有上牌照的话车辆是无法上路使用的，车牌也方便了交通部门对车辆进行管理，不过对于车牌有很多人有不一样的看法，所以会想要进行转让购买，那广州机动车...

·一、小型汽车驾驶人发生交通事故造成人员死亡必须报警吗?
      一、小型汽车驾驶人发生交通事故造成人员死亡必须报警吗? 小型汽车驾驶人发生交通事故造成人员死亡必须报警，道路交通事故有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警： (一)造成人员死亡、受伤的; (二)发生财产损失事故，当事人对事实或者成因有争议的，以及虽然对事实或者成因无...

·偷电动车会判多久
      根据电动车金额而定。一、数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；二、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；三、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，...

·交通事故人身损害护理期限怎么计算
      交通事故造成人身损害是很常见的事情，毕竟机动车在高速运转中发生意外，造成的损害肯定是比较大的。而伤者受伤入院，生活不能自理的话，那么做出的赔偿里面就有护理费方面的赔偿。那么这个交通事故人身损害护理期限怎么计算呢?我们为您做详细解答。 一、人身损害护理期限怎么计算 护理期限应计算至...

·开发商延迟交房是否可以解除合同
      购房合同一旦签订生效，那么当事人就应当严格按照合同的内容来履行自己的义务。此时作为开发商，就要在约定好的时间内向购房者交房。不过现实中却经常出现开发商延迟交房的情况，那么此时购房者可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。 一、开发商延迟交房是否可以解除合同 当事人一方...

·特殊交通事故的赔偿主体是谁
      一般情况下，机动车发生交通事故的，通常是由车主承担赔偿责任。但实践中，可能出现一些比较特殊的情况，此时实际驾驶机动车的不一定就是车主，那么在特殊情况下，交通事故的赔偿主体是谁呢？我们一起在下文中进行了解。 一、盗窃驾驶情形下的损害赔偿诉讼主体 驾驶盗窃车辆的情形下，肇事人为民事赔...

·交通事故赔偿期限一般是多久
      交通事故造成人身损害或财产损失的话，那么作为肇事的一方就应当根据自己在此次事故中的责任，对受害人做出相应的赔偿。但进行交通事故赔偿也是有期限限制的，那到底交通事故赔偿期限一般是多久呢？详细内容请一起在下文中进行了解。 一、交通事故赔偿期限一般是多久 交通事故人身损害赔偿案件的诉讼...

·离婚诉讼中对没有产证的车库是怎么分割的
      车库其实也是属于不动产当中的一种，因此一般在取得了相应的产权证之后，才能意味着拥有所有权。那要是在尚未取得产权证的情况下，夫妻离婚的话则也是需要对没有产证的车库做出分割的。那此时到底离婚诉讼中对没有产证的车库是怎么分割的呢？我们一起从下文中进行了解吧。《婚姻法司法解释二》第二十一...