在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

常州律师网 www.cz64.net

  在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
一、逾期交房违约金怎么算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金
关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。

·一、交通事故产生的误工费定义内容有哪些？
      一、交通事故产生的误工费定义内容有哪些？ 误工费是道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔...

·一、环岛交通事故责任认定是怎样的
      一、环岛交通事故责任认定是怎样的 在环岛上行驶，出现交通事故后认定责任原则如下： 1、根据《道路交通事故处理程序规定》的规定 第四十六条，公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导...

·出租车挂靠与出租车公司是否具有劳动关系？
      关于出租车的挂靠，很多时候，车主为了节省各方面的成本，一般都会将自己和车子交由出租车公司来进行管理，并与其签订一份合同，建立一定的联系。对此，可能很多人就会产生疑惑，出租车挂靠与出租车公司是否具有劳动关系?接下来，我们为您详细的解答这一问题。一、挂靠挂靠，主要是指车辆运营挂靠，车...

·一、商品房交付标准？
      一、商品房交付标准有哪些 (一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) 《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。 98年...

·股票交易要收取哪些费用
      股票交易要收取哪些费用股票交易手续费主要由3方面构成：佣金(买卖股票都要收) 印花税(卖出股票才收) 过户费(沪市股票才收)。而其中印花税，目前的政策是卖出股票才收，是成交金额的0.1% 。过户费则是沪市股票才收，按股票成交数量来计算，每1000股收1块钱，不足1000股按1块钱...

·非机动车与行人交通事故责任认定
      一、非机动车与行人交通事故责任认定1、责任划分道路交通事故双方均为非机动车，不适用我国《道路交通安全法》，只能适用《民法典》（自2021年1月1日起实施）中有关一般民事过错责任的规定。2、赔偿范围为治疗与受伤伤情有关的医疗费；鉴定费，系用于自己所受伤残程度的鉴定，故应作为其受损失...

·最新交通事故河南赔偿标准是什么，怎样计算？
      随着国家经济的发展，人民人均收入的日益提高，每一年的赔偿标准都会不同。交通事故河南赔偿标准是依据河南省的经济发展现状和相应的人均收入确定的。统计局每年都会发布最新的数据供您参考，以下是我们为您简单整理的赔偿标准和赔偿项目计算公式。 一、交通事故河南赔偿标准 1、城镇居民人均可...

·二审答辩状交给谁 写答辩状时的注意事项有哪些
      二审答辩状交给谁 写答辩状时的注意事项有哪些一二审答辩状交给谁根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定：原审人民法院收到上诉状，应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。对方当...

·一、离婚诉讼中财产评估申请书什么时候交？
      一、离婚诉讼中财产评估申请书什么时候交？ 一般需要在举证期间内提出财产评估申请，或者另案起诉要求分割财产。 当婚姻财产涉及房产，夫妻俩又无法就房屋的现值达成一致意见，就需要申请法院指定专门的房屋评估机构对房屋的价值做一个公正的评断。房屋评估申请一般都是由原告来申请的，但在原告...

·车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗
      车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗 一、车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗? 车祸一级伤残补助金不是夫妻的共同财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，属于夫妻一方的财产。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零六十二条 【夫...

·无证驾驶摩托车怎么处罚
      无证驾驶摩托车怎么处罚 一、无证驾驶摩托车怎么处罚 根据《交法》第十五条、第九十条的规定，对未随身携带驾驶证的处理：无论无证驾驶在行驶中违法与否，均不允许驾驶人再驾驶车辆，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾驶证。 根据驾驶人提供驾驶证的情况分别进行处理： (一...