在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

常州律师网 www.cz64.net

  在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
一、逾期交房违约金怎么算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金
关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。

·无证驾驶摩托车被交警扣车怎么办
      按照交警要求交罚款，一般会罚款200元至2000元，可能会拘留15日。《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： （一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的； （二）将机动车交由未取得...

·二轮电动车交通事故赔偿标准是什么?
      二轮电动车交通事故赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对...

·房产交易增值税怎么算
      增值税税率及减免规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。《中...

·无证驾驶汽车应该怎么去交警队提车
      无证驾驶汽车去交警队提车的，需要先接受处罚才可以。驾驶人机动车被暂扣后，在收到交通处罚决定书之日起，应当在15天内缴纳罚款，并接受处罚，然后再30天内带齐机动车的所有合法手续，再配合处理违章是交通管理部门出具的放车单，根据放车单的提示到指定地方提车。超过最多4个月没有申请领取机动...

·武汉醉驾车祸
      武汉醉驾车祸 车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或等于20MG/100ML，小于80MG/100ML的驾驶行为为饮酒驾车;车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80MG/100ML的驾驶行为为醉酒驾驶。对有饮酒驾驶嫌疑的车辆驾驶人，交警可使用呼气式酒精测试仪，对其进行检验。被检...

·交通事故死亡赔偿金是怎么算的
      若交通事故导致人员死亡的话，此时做出的赔偿项目显然就与造成伤残的赔偿项目不同，具体包括丧葬费、死亡赔偿金以及供养亲属抚恤金。相信您都知道针对不同的赔偿项目，自然具体的计算也是不同的。那么交通事故死亡赔偿金是怎么算的？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 交通事故死亡赔偿金的计...

·控制下交付和犯罪中止的区别是什么？
      控制下交付和犯罪中止的区别是什么?两者的适用范围和判罚情况都是不同的，控制下交付是侦查机关发现了犯罪，可以不当场抓获，而是对其加以充分的监控，让其在监控下继续实施，当犯罪行为又触及到其他有关犯罪嫌疑人时，再将其捕获的侦查方法。根据《中华人民共和国刑法》第二十四条的规定，犯罪中止是...

·由于交通事故中存在私下解决
      由于交通事故中存在私下解决，因此应尽量减少各种司法程序。双方通过谈判达成协议，并以协议作为解决事件的标准。协议本身和合同属于一种性质。如果两人发生追尾，追尾的一方提出赔偿2万元，被追尾方也接受了。协议将生效并得到履行。双方不能随意反悔。 根据《道路交通安全法》第70条，如果在道...

·车辆强险都包括什么
      包括被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。《机动车交通事故责任强制保险条例》 第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损...

·醉酒无证驾驶小车怎么处理
      小车属于机动车，醉酒驾驶小车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。无证驾驶小车的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。因此，醉酒无证驾驶小车的，合并处罚。《道路交通安全法》第...

·交强险理赔有什么程序
      交强险理赔有什么程序 一、交强险理赔有什么程序 (一)事故各方机动车的保险人在接到客户报案后，有责方车辆的保险公司应进行查勘，对受害人的损失进行核定。无责方车辆涉及人员伤亡赔偿的，无责方保险公司也应进行查勘定损。 (二)事故任何一方的估计损失超过交强险赔偿限额的，应提醒事故各方...