延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的

常州律师网 www.cz64.net

  延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

·一般商业车险最低怎么买？
      一般商业车险最低怎么买？ 一、商业车险怎么购买 原则一：优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。 虽然第三者责任险与交强险的功能几乎重叠，都是在车主的车撞了人之后用来赔付对方的医疗或补偿费用的。但是，从目前...

·交通肇事罪的法律依据是怎么样的？
       交通肇事的行为对于社会治安，交通安全等都会造成很严重的影响，对于行为人的行为依法构成犯罪。那么关于交通肇事罪的法律依据是怎么样的?交通肇事是因为行为人的过失导致的，没有遵守交通规则，从而导致发生交通事故，致人重伤或者是死亡，或者是公司财务损害的。 一、交通肇事罪的法律依据 ...

·新房交房流程是什么？
      新房交房流程是什么？ 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表); 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅...

·车祸特重型脑损伤伤残几级？
      车祸特重型脑损伤伤残几级？必须要支评定伤残等级，去专业的司法鉴定机构进行鉴定才能知道为多少级；伤残鉴定要治疗终结才可以做的。治疗终结指的是医疗机构治疗诊治活动的结束，出院一般情况下可认为是治疗终结。打官司有一审、二审之分。一审又分为普通程序(审限6个月)和简易程序(审限3个月)，...

·汽车违章后怎么处理，罚单丢失怎么办？
      汽车违章后怎么处理，罚单丢失怎么办？现如今越来越多的人拥有了私家车，在马路上时常可以看到川流不息的小轿车。开车上路最难免的就是违章，无论是新手还是老手，违章都是无法避免的。那么汽车违章后怎么处理？罚单丢失又该怎么办呢？下面为您整理了相关内容。 非现场违法和违法停车被贴条 这两种情...

·上海高温费要交个税吗?
      上海高温费要交个税吗? 企业实际发生的合理的用于保护职工高温作业、高温天气作业的防暑降温饮料及药品属于“劳动保护费”范畴，允许在企业所得税前据实扣除。但如果企业以“防暑降温费”之名行各种补贴福利之实，而发放的各种补贴和非货币性福利的，则应按“职工福利费”在所得税前限额扣除。 ...

·交通事故判缓刑规定
      根据《刑法》第七十二条规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：(一)犯罪情节较轻；(二)有悔罪表现；(三)没有再犯罪的危险；(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响...

·追尾交警处理要扣分吗
      1、不需要报警的，自己双方能协调处理，或私了后各修各车，或走后面车的保险给前车修车，这都不需要扣分罚款。2、如果报警了，是要被扣分罚款的，因为您在等待警察的过程中车辆是不能移到路边的，这样就会对交通影响很大，同时占用了警察同志的时间，使用了国家资源，所以要被扣分罚款。《中华人民共...

·商业车险酝酿二次费改怎么改？
      商业车险酝酿二次费改怎么改？ 一、二次费改怎么改? 1、二次费改将如何推进?目前业内比较统一的说法是，主要在首次费改基础上改变以下两个系数：渠道系数浮动区间由0.85～1.15调整为0.75～1.15;自主核保系数浮动区间在部分地区进一步从0.85～1.15调整为0.75～1....

·一、交通事故不给误工费怎么办?
      一、交通事故不给误工费怎么办? 交通事故不给误工费的情况下，应当向司法机关诉讼要求对方进行赔偿。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日...

·外地车进京证的相关规定有哪些？
      外地车进京证的相关规定有哪些？ 一、外地车进京证的相关规定有哪些? 外地车进京证的相关规定有对于外省、区、市核发号牌(含临时号牌)的机动车，应遵守以下规定： 自2017年7月10日至2017年10月8日，星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为：2和7、3和8、4和9、5和0...