延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的

常州律师网 www.cz64.net

  延迟交房违约金怎么计算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

·增值税逾期未交罚金多少？
      增值税逾期未交罚金多少?增值税逾期未交罚金一般为1200元左右，增值税没有按时缴纳并不会产生罚金而是行政罚款，罚款的依据是中华人民共和国税收征收管理法，纳税义务人没有按照国家规定的期限向当地的税务机关缴税纳税的，由国家税务机关责令期限改正，并且可以处以2000元以下的罚款，逾期不...

·1、醉酒驾车处罚：根据新交通法规定
      1、醉酒驾车处罚：根据新交通法规定，醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。2、无证驾驶处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。道路交通...

·交通事故责任认定拒签会影响什么?
      交通事故责任认定拒签会影响什么?在交通事故认定书签字，是代表你收到了，对于在这份认定书的有效力是没有任何影响的，所以哪怕你不签字，相关部门可以以留置送或者是其它滞留不影响事故责任书的本身效力。即使不在交通事故认定书签字，交警队也可以以留置送达等办法以示送达。二、存在异议怎么办?1...

·私家车相互碰撞误工费请假有赔偿吗?
      私家车相互碰撞误工费请假有赔偿吗? 这个是没有的，只有属于营运类的车辆，可以要求误工费的赔偿。我们在生活中，如果私家车相互碰撞，情况不属于很严重，比如说只是简单地擦碰等，我们一般不会叫交警，相互私了也就结束 二、误工费的赔偿 第20条规定的就是误工费赔偿。误工费赔偿过去是按照实际...

·物权法中金钱可以指示交付吗
      物权法中金钱可以指示交付吗 一、民法典中金钱可以指示交付吗? 金钱属于动产，是可以指示交付的。《民法典》第二百二十七条规定:动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 指示交付的成立须具备两个条件： 1、是...

·一、交通肇事逃逸应吊销驾驶证几年可以重考?
      一、交通肇事逃逸应吊销驾驶证几年可以重考?交通事故逃逸后吊销驾照的，终身不能再考驾照了。依据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条 违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸...

·机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的赔偿责任如何承担？
      机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： （一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。 （二）机动车与非机动车驾驶...

·对于轻微的交通事故，当事人之间可以自行协商处理。但有的当事人
      对于轻微的交通事故，当事人之间可以自行协商处理。但有的当事人在私了之后，觉得自己吃亏了因而又选择报警。那么交通事故事后报案的怎么办呢?在实际生活中这已成为人们极为关注的一个话题。在本文中主要针对此类问题提出了一些有效的法律策略。 一、交通事故事后报案的怎么办 2009年1月1...

·交通事故亲人误工费的标准是什么？
      交通事故亲人误工费的标准是什么?交通事故亲人误工费按照有固定收入的，根据本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固...

·单位给的加班费工资要交税吗
      单位给的加班费工资要交税吗加班费需要缴纳个人所得税。加班费计入员工工资总额，合并计算个人所得税。根据《关于工资总额组成的规定》(1989年9月30日国务院批准1990年1月1日国家统计局令第1号发布)的规定，工资总额由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加...

·试用期辞职是否交违约金
      试用期辞职是否交违约金试用期期间只要提前三天通知用人单位解除劳动关系，是不需要付?违约金的。1、如果你在试用期期间，没有履行正常的辞职手续，并且给用人单位造成了一定的损失，用人单位是可以要求进行一定的平赔偿的。2、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该...