购房付款违约金是多少？

常州律师网 www.cz64.net

  购房付款违约金是多少？但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。二、购房合同违约金如何计算?如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据我国相关规定，在房屋购买的违约金的相关问题上并没有直接规定相关金额。对于违约金只要不超过合同上所得的金额30%即可。如果其中一方认为另一方收取的违约金额过高的话，可以向法院提起相关诉讼，要求其适当违约金。

·离婚房产不过户怎么办理？
      夫妻双方在离婚时如果达成协议，在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房产不过户怎么办理?提醒，离婚房屋过户是需要手续费的，一般有税类和费两种费用，按不同规定收取。 一、一方不配合房产过户怎么办 可...

·一、一般门面房租赁如何缴税?
      一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万...

·一、根据我国法律的规定房租到期不搬110管吗
      一、根据我国法律的规定房租到期不搬110管吗?一般情况下，110是不管的，但是有关部门比如说可以申请法院强制执行。租房合同到期怎么办租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的...

·两个人离婚房子是贷款买的怎么办理分割？
      在如今房价高涨不止的社会里，买房对于普通工薪族来说只能通过贷款来实现。而面对贷款政策的收紧，贷款越来越难，还贷压力也越来越大，所以很多工薪族选择夫妻共同买房。但如果夫妻感情破裂，那么当两个人离婚房子是贷款买的怎么办理分割？下面我们为您做一下详细解答。 一、婚后按揭贷款购买房产 1...

·如何按揭购买商品房,按揭房能不能退
      如何按揭购买商品房,按揭房能不能退 一、怎么按揭购买商品房 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。 (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出...

·在我国离婚房产去名怎么办理
      在我国，夫妻双方如果因为各种原因想要离婚。离婚后，房子的产权对夫妻双方来说都是很重要的。离婚后，如果房子的产权被确认下来，肯定需要对房产证上的名字做一定的处理。很多人对于在我国离婚房产去名怎么办理的问题，并不清楚。所以，我们将详细为您做出介绍。 在我国离婚房产去名怎么办理? 夫妻...

·一、房屋买卖继承赠予税费的规定是什么?
      一、房屋买卖继承赠予税费的规定是什么?2017年最新房屋遗产继承税征收标准，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价...

·购买二手房该怎么核实房屋产权
      在没有房产的情况下，自然也就没有对外出售的房屋。但有的人为了骗取购房者的房款，将租赁而来的房屋当作自己的，然后出售给购房者。为避免出现这样的情况，损害到自身合法利益，购房者在实际购买二手房的时候就需要核实房屋产权。那实践中购买二手房该怎么核实房屋产权呢？我们一起在下文中进行了解。...

·上海房屋赠与过户费用有哪些？
      对于房屋的赠与行为，是不是只要赠送方做出免费赠与的意思表示，而接受方同意接受就算完成了呢，其实并非如此，虽然房屋是对方免费赠与行为，但是接受后还需要办理过户手续，今天我们就来谈一下上海房屋赠与过户费用有哪些的问题。 一、上海房屋赠与过户费用有哪些? (一)增值税 1、近亲属...

·单方面申请房屋登记的情形有哪些
      单方面申请房屋登记的情形有哪些进行房屋登记其实也就是进行房屋的确权，一般只有到房管部门办理了登记手续之后，才能从法律上面获得房屋的所有权。而现实中出现了单方面申请房屋登记的情况，需要注意此时要满足规定的情形才可以进行单方面的申请。那究竟在哪些情况下可以单方面申请房屋登记呢?请跟随...

·怎样办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎样办理房产继...