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姜律师
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买卖二手房需要交哪些税
买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房税率是多少?
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。
2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。
商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。
3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。
