买房未交房前变更合同怎么变更

常州律师网 www.cz64.net

  现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。
一、买房未交房前变更合同怎么变更
约定俗成的情况是不可以改合同的,因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同,一但签订,在房管部门就形成备案,视同此房已经出售,如果更改合同,会被视同二次出售,会形成各种税费。如果有新的买家,一般情况下,可以和开发商协商进行退房处理,再重新签订购房合同, 不排除有些开发商可以直接办理合同变更,但会收取较高的手续费用,但最终能否顺利进行变更,会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定,也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。
购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：
二、购房合同备案更名所需材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、购房合同备案更名流程
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
综上，我们可以知道，买房未交房前变更合同是允许的，但是，合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。为防产生不必要的损失，具体操作时可以咨询一下我们的网站的在线律师。

·交通事故没签和解协议怎么办
      交通事故在赔偿方面产生的争议，大多数人都会选择以私下签订和解协议的方式来解决，但是如果一方拒绝签订和解协议，那还有什么办法可以解决呢?接下来，我们将为你介绍交通事故没签和解协议怎么办，详情请阅读下文。 一、可以对交通事故进行调解 调解交通事故损害赔偿争议，按照下列程序实施： ...

·交强险责任赔偿范围与标准是怎么规定的?
      交强险在我国的汽车保险当中应该是熟悉度最广泛的一种吧，其实如果您在此之前对于交强险的理解程度是非常有限的，那么现在我们在买车的时候，工作人员其实都会将交强险的赔付跟标准详细的跟您解释清楚的。当然在我们的本站平台当中也有关于强险责任赔偿范围与标准的详细介绍。 交强险责任赔偿范围与标...

·房子交付后多久办理房产证
      交房后多久能办理房产证具体看购房合同上的约定。一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付...

·哪些情况下交通肇事在3-7年处有期徒刑
      交通肇事行为在构成了犯罪的情况下，自然需要依法追究肇事者的刑事责任。而此时结合实际的犯罪情节，选择的量刑档次不同，其中就包括了处三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。那法律中规定在哪些情况下交通肇事在3-7年处有期徒刑或者拘役呢?我们马上告诉你答案。 一、交通肇事处三年以下有期徒刑或...

·一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱？
      一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱？ 交通事故经济赔偿需要根据受害人的年龄、户籍、伤残等级、诉讼法院所在地经济发展水平、抚养人年龄等因素综合认定。 《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：可赔偿项目规定包括:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助、营养...

·中秋节北京火车票预售时间是怎样的
      中秋节北京火车票预售时间是怎样的一、中秋节北京火车票预售时间是怎样的按照全国铁路网络和电话订票预售期30天的规定，旅客可以在中秋节前30天通过中国铁路网站、中国铁路手机客户端或者拨打电话订票。而火车站窗口、代售点和自动售票机预售期为28天，即延后2天开卖。二、中秋节高速免费吗?2...

·一、交通事故汽车撞电动车如何进行处理?
      一、交通事故汽车撞电动车如何进行处理?交通事故汽车撞电动车通常情况下，机动车辆是需要负担主要责任。电动车被撞发生后,责任认定一般以交通事故责任认定书为准,交警会给交通事故责任认定书，对责任认定有异议，不服的,可以向上级交警部门申请复核，重新作出责任划分，伤势医治结束后，先向司法鉴...

·怎样办理取保候审手续,要交多少保证金
      怎样办理取保候审手续,要交多少保证金 一、怎样办理取保候审手续 办理取保候审，由犯罪嫌疑人、被告人自己，也可以由他们的法定代理人(父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表)、近亲属(夫、妻、父、子、女、同胞兄弟姊妹)以及侦查阶段聘请的律师或者审查起诉之后委托的辩护人...

·随着我国道路上的车辆越来越多
      随着我国道路上的车辆越来越多，道路交通事故也越来越多。我国在保障交通意外的发生制定了许多道路安全警示标志，在学习驾驶时我国也对这方面安全教育进行积极的引导。那交通事故一旦发生我们该如何处理呢，下面我们就带你了解一下交通事故处理赔偿流程都有哪些。 1、保护事故现场，抢救伤员，迅速报...

·抚养费年限交通事故的计算是怎样的？
      现如今，人民生活水平的提高，购车的人也日渐增多，而有的司机不遵守交通规则，违反有关驾驶规定，导致交通事故高发。事故发生后，有许多交通事故的受害人在交通事故中致残甚至是死亡，都需要法庭根据相关法律对受害人的家属进行有关扶养等问题的安排以及赔偿。那面临找谁赔偿，被抚养费年限交通赔偿计...

·事故发生交强险有车损赔偿吗？
       一、事故发生交强险有车损赔偿吗? 交强险是赔对方的保险，也就是说，如果自己的车撞到了其他的车，或者是撞到了人、自行车、电动车等，执法部门认定了自己的责任，对方也需要自己赔付的情况下，才可以动用交强险，但是只有自己的车受损，是无法用交强险赔的。 这里要多说两点特殊情况。 ...