13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在我们买卖二手房的过程中，很容易出现实际情况变动，当事人一方违反合同的情况。在这种情况下，如果私下协调商议不成功，那么只有向法院起诉判决，这时候就用朋友有疑问了，二手房判决履行合同成功率高吗?我们为您解答。
一、判决履行合同成功率主要关注合同中是否继续履行的条款。
如果房东擅自改变合同的主要条款，你可以向人民法院要求其承担违约责任，责任承担方式之一有“继续履行”，你有请求他继续履行的权利，另一方也有选择其他方式承担责任的权利。
法律没有规定一定要以继续履行合同的方式承担责任。
合法的情况下，胜诉是100%的，但是要想一定要继续履行合同，那就不好确定了，因为与物权人的意思表示息息相关。
四个条件：主体合格、内容合法、意思表达真实(房东有转让的意思)、行为形式合法(不动产登记)。
二、物权优先于债权，合同没有明确规定，继续履行得看物权者。
物权优先性，它优先于债权。这一点是非常霸道和实际的。你要对某物合法占有，那么你就可以在法律允许的范围内为所欲为了。
民法规定，不动产是以过户登记为生效要件，房东对房子具有绝对的排他性和完美的所有权。
物权是最强的权利，特别是完全合法占有的物权。换句话说就是房东即使违约，但是物权所有权还是他的，她没有出让或者是继续履行合同的意思表示，并且愿意赔偿合同中规定的赔偿金额，合同另一方是没有办法强制要求其继续履行合同。
三、法律规定及处理流程
买家当事人可以凭身份证和买卖合同，到被告户籍所在地法院，或被告经常居住地法院提出诉讼维权。
如果是牵扯到经济合同的诉讼，原告可以到合同履行地区法院起诉被告维权。
《民事诉讼法》：
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
二手房判决履行合同成功率高吗?这个问题主要看当时双方签订的合同规定，规定中违约责任有清楚条例要求继续履行合同的，那么成功率是百分之百的，如果没有明确的规定，具体情况，法院会参考物权者的具体违反合同规定情节来处理。
