一、离婚按揭房变更贷款怎么办?

常州律师网 www.cz64.net

  一、离婚按揭房变更贷款怎么办?1、双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给出具“他项权利证”和银行的一套资料,当事人把它们拿去地税局、契税办证明,然后到房地产交易办理交件就可以了。2、离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;二、离婚房产该怎么分割?1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。综上所述，现在很多夫妻买房都是通过按揭贷款方式，如果离婚，势必影响到房产的处理。一方主张房屋产权的，可以按照房屋价值的一半给对方补偿。这个过程中还涉及到过户，双方应该带上离婚证、身份证及相关材料到银行变更主贷款人或者通过析产公证办理过户。

·夫妻共有房屋处分权的情形是哪些？
      夫妻共同所有的房屋，如果一方擅自处分了怎么办?这不仅是夫妻关系中的另一方的合法权益造成了损害，也对第三人的利益有损害。那么在实践中我们常见的夫妻共有房屋处分权的情形有几种呢?请看为您解答。 一、夫妻共有房屋处分权的情形有哪些 情形一：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记...

·离婚房产如何分割孩子的？
      当今社会，离婚的概率变得越来越大，这不禁让人感到诧异，或许也太多的人会问，为什么离婚的概率会这么大，您也许会从新闻上，电视上看到不计其数的离婚的家庭，这已经变得习以为常了，一个家庭的破裂也直接会影响到孩子的成长，很多家庭最开始也是为着孩子的成长而一直忍受，随着时间的推移，有些事情...

·按揭买房离婚如何分配？
      不少夫妻会在结婚之后按揭购买一套房产，这样的房产通常就称为按揭房。那要是日后放贷尚未还清，而夫妻却离婚了的话，这个按揭房该如何来分配呢？针对这个问题，我们将在下文中做详细解答。 一、按揭买房离婚如何分割 (一)对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资...

·现实中，虽然购买商品房的人比较多，但因为商品房的价格普遍较高
      现实中，虽然购买商品房的人比较多，但因为商品房的价格普遍较高，因此对于一些经济能力有限的人来讲，此时可能会退而求其次，选择购买安置房、回迁房、两限房以及经济适用房等等，至少在价格上面没有那么高。那其中购买两限房具体有怎样的步骤呢?如果你不清楚的话，我们一起在下文中进行了解。 一...

·房子作为夫妻共同财产的认定方法是怎样的？
      房子作为夫妻共同财产的认定方法是怎样的?对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻一方婚前付...

·可以更名回迁房能买吗
      可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议，就得按一类经适房办理了，房本下来满五年之后才能交易大多回迁房下房本都比较晚，很多都是交房五六年之后还没房...

·遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？
      遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？ 一、遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？ 是属于平均分配的，从而按遗嘱的人分配比例来进行获得。 《中华人民共和国民法典》 第五条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第...

·根据法律规定网签一房多卖怎么撤销？
      根据法律规定网签一房多卖，双方当事人同意撤销的情况之下，可以协商进行撤销。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记...

·房屋买卖合同签订多久后必须履行？
      房屋买卖合同因为涉及房屋产权的转移，是一种特殊的合同，而且由于房价的攀升，房屋合同涉及的交易金额也相对较大。那么在房屋买卖合同签订多久后必须履行？而且签订后对方不履行合同我们又应该怎么办呢？下面就跟着的我们一起来了解一下吧。 一、房屋买卖合同签订多久后必须履行? 房屋买卖合同...

·买卖农村房屋效力如何
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力如何呢？以下是具体介绍。 一、买卖农村房屋效力如何 根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有...

·上海房产新政策企业摇号参与度如何?
      上海房产新政策企业摇号参与度如何? 《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的出台，在新开盘的地产项目中，企业摇号的参与度非常低，千分之二，这极大地降低了地产热。 二、新政策的实践 7月12日，上港滨江城冠东苑和金地褐石苑进行了销售摇号，企业参与购房摇号明显降温。金地褐石苑的近千组...