买房未交房前变更合同怎么变更

常州律师网 www.cz64.net

  现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。
一、买房未交房前变更合同怎么变更
约定俗成的情况是不可以改合同的,因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同,一但签订,在房管部门就形成备案,视同此房已经出售,如果更改合同,会被视同二次出售,会形成各种税费。如果有新的买家,一般情况下,可以和开发商协商进行退房处理,再重新签订购房合同, 不排除有些开发商可以直接办理合同变更,但会收取较高的手续费用,但最终能否顺利进行变更,会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定,也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。
购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：
二、购房合同备案更名所需材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、购房合同备案更名流程
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
综上，我们可以知道，买房未交房前变更合同是允许的，但是，合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。为防产生不必要的损失，具体操作时可以咨询一下我们的网站的在线律师。

·1、交通事故司法鉴定的受理时间
      1、交通事故司法鉴定的受理时间 《司法鉴定程序通则》第15条对此作出了明确规定。对于符合司法鉴定机构受理条件的伤残鉴定委托，司法机构应当及时作出受理或不受理的决定。对于不能即时决定是否受理的情形，应当在7个工作日内作出决定;对通过信函等方式提出鉴定的，也要在10个工作日内作出决...

·交通肇事逃逸脱责应怎么处理？
      交通肇事逃逸脱责应怎么处理？对于交通肇事逃逸的法律处罚规则：根据《道路交通安全法实施条例》第九十二条 发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任。按《道路交通安全法》...

·一、学生交通事故误工费赔偿是否合理？
      一、学生交通事故误工费赔偿是否合理？学生交通事故误工费赔偿是不合理的，因为学生通常情况下是没有误工费的，但是需要赔偿其他的费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工...

·交通伤残9级一次性赔偿多少
      交通伤残9级一次性赔偿多少 一、交通伤残9级一次性赔偿多少? 交通伤残9级一次性赔偿上一年度的人均的收入状况乘以20年，当然这个伤残赔偿金的话，除此之外的话，并不是只有这样的一种赔偿，还有就是最高人民法院关于审理这个民事方面的赔偿案件的时候，还有一些具体的规定，比如说医疗费用...

·一、交通事故人伤怎么垫付商业险?
      一、交通事故人伤怎么垫付商业险? 交通事故人伤商业险的垫付是通过自行支付医疗费的方式，有责的医疗费用赔偿限额10000元、有责的死亡伤残赔偿限额110000元和有责的财产损失赔偿限额2000元;无责的医疗费用赔偿限额1000元、无责的死亡伤残赔偿限额1.1万元和无责的财产损失赔...

·机动车牌照损坏怎么更换的？
      机动车牌照损坏怎么更换的？随着社会的发展，机动车的使用者是越来越多，我们都知道，要想买一辆好的机动车简单，但是要办理一个好的机动车车牌照却很困难，如果我们已经办理的机动车车牌照，但是如果不小心把机动车牌照损坏怎么更换？下面我们将为您进行详细的解答。一、机动车牌照损坏怎么更换 依据...

·交通事故申报工伤认定的时间是多久
      职工在在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的就属于工伤。如果职工在上班途中遇到车祸，是工伤吗，此时要看是否满足法律中关于交通事故工伤的标准?另外，申请人必须在规定的期限内提出工伤认定申请，那么交通事故申报工伤认定的时间是多久?我们马上为你做详细解答。 一、交通事故工伤...

·碰到车人家要误工费合理吗?
      碰到车人家要误工费合理吗? 赔偿实际的损失，其他的无需赔偿。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;...

·保险划痕险只保几年车龄的车？
      保险划痕险只保几年车龄的车？大多数保险公司都只针对新购买的车或者两三年内新车承保。车身划痕险是车损险的附加险，车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险，车龄越大，车价越贵，车身划痕险保费越高。车辆划痕险的保险责任是“他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕”，如果是被保险人及其...

·离婚诉讼要交什么材料
      在我国，离婚具体区分为了登记离婚与诉讼离婚。不同的离婚方式下，当事人所需要交的材料是不同的，这点相信您都清楚。那么要是选择诉讼离婚的话，此时离婚诉讼要交什么材料呢？本文马上为你做详细解答，帮助你进行深入了解。 一、离婚诉讼要交什么材料 起诉应当递交的材料是： (1)原告除向...

·交通违章造成事故一定构成犯罪吗
      我们发现，现实中有不少的交通违章行为导致交通事故发生之后，不仅会追究驾驶者的交通行政责任，还有可能会涉及到刑事责任，因为此时已经构成了犯罪。于是有人就产生了质疑，交通违章造成事故一定构成犯罪吗?对此，我们整理了相关资料，马上就来告诉你具体答案。 一、常见的交通违章行为有哪些? ...