卖方二手房签了合同没有网签可以毁约吗？

常州律师网 www.cz64.net

  卖方二手房签了合同没有网签可以毁约吗如果是卖方违约的情况，签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。会根据当事人之间的具体情况和合同约定，判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、需要承担的违约责任有1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。2、按房款的20%进行赔偿。3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。三、买二手房必须网签吗网签从字面意思上理解，其实就是网上签约的一种形式，具体指的是二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等，买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。这种方式使得二手房交易越来越公开化，也便于其他购房者查询二手房的交易记录，避免出现一房二卖的情况。虽然现在进行二手房网签的人越来越多了，但由于网签并不是二手房交易过程中强制要求的，现在也有很多人没有网签的意识，在购买了房屋之后，买卖双方只是私下签订了房屋买卖合同就不管其他的了。网签有利于政府对二手房市场进行监控，小编建议各位，如果正打算购买二手房，可以事先了解一下二手房网签的相关内容，一定不能忽视了网签的重要性。在这里告诉大家一下，不管购买新房还是二手房都要办理网签和备案，这是对当事人的一种保护。是先网签后备案的。只要签订购房合同违约了，不能单单赔偿定金,要赔偿违约金,甚至是预期利益损失。所以毁约请谨慎一些。

·房子抵押贷款利息最高是多少？
      公民在进行房屋抵押贷款的时候，也是要有贷款利息伴随的，但是这些抵押贷款的利息最高又会是多少呢？这就要具体情况具体分析了。要看看你将房屋抵押的是哪家银行，不同的银行会有不同的利息，但是利息不论怎么高，都会有一个限度，最高也不会高出百分之十左右。房子抵押贷款利息是多少目前银行住房抵押...

·房屋共有人未签字租赁合同有效吗
      说到房产的处置权这个问题，首先就要考虑房屋的所有者是有几个人，如果是只有一个人，毫无疑问，自己想怎么处理都可以，只要合法，但是，如果是有多人共同所有，就需要经过所有人的签字同意。那么，房屋共有人未签字租赁合同是否有效呢?请看下文介绍。 房屋共有人未签字租赁合同是否有效吗 产证上有...

·二手房装修注意事项主要有：
      二手房装修注意事项主要有：1、购买二手房时，首先要了解清楚房子整体结构情况，检查房屋有无破坏结构的装修等，方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题，建议不要购买。2、根据所买的二手房制定一个详细的装修计划。装修计划二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，避免盲...

·租房应该如何找房屋中介
      现如今，在想要租房的时候，大多数人都会选择通过房屋中介进行，一来是能够节省自己的时间、精力，再一个有房屋中介自己也稍微放心一些。但对于租客来讲应该如何找房屋中介呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、是否具备开展中介服务资格 (一)对中介营业资质的审查 一般而言，中介机构需具备...

·抵押房产没有他项权证能过户么？
      抵押房产没有他项权证能过户么？没有他项权证是不可以进行过户转让的有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。过户流程：领表：《房地...

·贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、贷款买房的手续怎么办理 按揭贷款买房手续如下： 1、与开发商签订购房合同。 ...

·夫妻二套房认定标准是怎样的？
      现在很多家庭有了一定积蓄之后，就想再买套房子，用于投资。在房地产调控政策的影响下，很多地方对二套房实行差异化信贷，一些地方二套房首付比例很高。所以夫妻双方在购房之前，有必要了解所购房产是否属于二套房，那么夫妻二套房认定标准是怎样的？下面我们就给您简单讲一讲。 一、夫妻二套房认定标...

·一、二手房屋过户需要多少钱？
      一、二手房屋过户需要多少钱？ 这具体要看房屋的面积才能计算需要多少钱； (一)买房人应缴纳税费 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米...

·买房子首选考虑什么意思
      买房子首选考虑什么意思 要考虑房子的价格地段大小，应注意以下问题1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。...

·结婚前买的房屋是共同财产吗
      离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么结婚前买的房屋是共同财产吗？实践中，由于房屋的情况比较多，在不同的情况下性质不同，下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、结婚前买的房屋是共同财产吗 结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现...

·有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容
      有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容可能还没有完善，遗漏了一些比较重要的条款。于是此时就有可能需要签订房屋租赁补充协议，那您知道这个房屋租赁补充协议都有怎样的内容吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 房屋租赁补充协议范文 合同编号： 甲方：_____...