解除合同的司法解释是怎样的

常州律师网 www.cz64.net

  解除合同的司法解释是怎样的解除合同的司法解释（一）、关于因不可抗力致使合同目的不能实现导致的合同解除。当事人依照这一情形行使法定解除权依法解除合同的，必须符合以下条件：1、合同有效成立，尚未履行完毕之前发生了不可抗力事件，如果履约方迟延履行的情况下发生了不可抗力事件，不可抗力则不能成为迟延履行一方解除合同或者免除违约责任的理由。2、由于不可抗力致使合同目的不能实现。如果不可抗力只是致使合同暂时不能按期履行，则当事人不能解除合同，在不可抗力事件消失后，应当继续履行合同。不可抗力的发生致使合同部分或者全部不能履行，从而导致当事人订立合同的目的无法实现时，当事人才可以解除合同。在适用不可抗力事由解除合同时，要注意区分不可抗力和情势变更规则的适用。两者区别在于：二者的障碍程度不同，造成的后果也不同。不可抗力造成合同不能履行或者不能按期履行。情势变更造成合同履行艰难但并非不能履行。因不可抗力而不能履行合同时，可以免于承担违约责任。而情势变更的适用导致合同权利义务的变更或者解除。（二）、关于因预期违约造成的合同解除。合同当事人根据先期违约的情形而行使合同的法定解除权，应当注意以下问题：1、必须是在合同履行期限届满之前行使，如果当事人在合同履行期限届满之后表示不履行其债务，对方当事人可以依法追究其违约责任，而不必解除合同。2、必须在对方当事人明确表示或者以自己的行为表明其不履行合同债务时才能行使。（三）、关于因迟延履行而引起的合同解除。当事人根据这一法定条件行使法定解除权时，应当符合以下条件：1、对方当事人违反了双方对履行期限的约定，在履行期限届满时没有完全履行债务。债务的履行分为定期履行与未定有履行期限两种情况。定有履行期限的，是指双方约定了履行期限的最后时间。未定有履行期限的，债权人随时可以要求债务人履行，但必须给债务人必要的准备时间，准备时间届满后，即视为履行期限届满。2、对方当事人迟延履行的是合同中约定的主要债务。如一方当事人在合同履行期限内巳经履行了合同规定的主要债务，只是迟延履行了合同的次要债务，则只能要求迟延履行方承担违约责任，而不能因此解除合同。3、必须对迟延方进行催告。所谓催告，是指债权人催促债务人及时履行合同债务的通知。催告必须釆取书面形式，只有当迟延方在另一方给予其合理的履行期限内仍不履行合同主要债务的，另一方才可以行使其法定解除权。以上便是中国最高人民法院对于解除合同的司法解释，例如在因预期违约造成的合同解除的相关司法解释中提到，必须是在合同履行期限届满之前行使此项权利，且如果在期限过后，一方表示不履行债务，对方可以依法追究其的司法责任，而不需要去解除合同。

·租的店铺转让合同算毁约吗
      租的店铺转让合同算毁约吗根据合同约定来判定。依据我国民法典的规定，签订店铺转让合同后，一方出现合同违约的情形时，合同有约定违约责任的，按合同的约定进行赔偿。《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或...

·关于期货合同纠纷问题是如何规定的？
      关于期货合同纠纷问题是如何规定的？ 期货是以大众产品为标的标准化合约，这里的大众产品可以是农产品、石油等。可以看出，期货不是实实在在的货品，与现货完全不同。期货合同是进行期货交易时必须签订的契约，合同规定期货交易时要按照规定的价格进行交易。关于期货合同纠纷问题是如何规定的? ...

·口头订立的合同有效吗？
      口头订立的合同有效吗合同有两种主要形式：口头合同和书面合同，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交...

·中介未告知高评可以拒绝履行合同吗？
      中介未告知高评可以拒绝履行合同吗？ 一、中介未告知高评可以拒绝履行合同吗? 可以，中介未告知高评的情况下，属于中介没有遵守全同条款，应当承担违约金，如果中介的行为涉嫌欺诈，则可以撤销合同，要求他们双倍赔偿。可以找消费者协会解决，或者请求法律援助(免费的)后向法院提起民事诉讼，...

·除当事人另有约定外保管合同的成立时间为什么时候
      除当事人另有约定外保管合同的成立时间为什么时候?保管合同的成立时间是保管物交付并验收后成立。保管合同的成立时间从民法理论上讲，保管合同是实践性合同。保管合同的成立，不仅须有当事人双方意思表示一致，而且须有寄存人将保管物交付给保管人或寄存人交付保管物是保管合同成立的要件。依《民法典...

·保安合同未到期能否毁约?
      保安合同未到期能否毁约? 一、保安合同未到期能否毁约? 保安合同未到期不能毁约，需要按照合同的约定来支付违约金。合同未到期单位要解除劳动合同通常有如下情况: 用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》39条规定的情形，可以...

·合同诈骗立案一年了多久可以结案?
      合同诈骗立案一年了多久结案?人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;具体时间要根据案件复杂程度而定，接到起诉书副本后10天就开庭了。二、《刑法》...

·合同成立但不生效的情形有哪些？
      合同成立但不生效的情形有哪些?1、法定生效条件尚未成就《民法典》第五百零二条第二款规定，“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。本款中依照法律、行政法规规定办理批准、登记等手续是合同生效的法定特别要件。合同成立后，在依照法律、行政法规规定办理批准、登记等...

·合同违约金举证责任是原告吗
      合同违约金举证责任是原告吗?合同违约金的举证责任不是原告，一般情况下是被告，按照一般的民事诉讼举证规则“谁主张，谁举证”，似乎应当由被告举证证明违约金约定过高。事实上，被告很难举证原告的损失状况，因为被告根本不掌握此方面的证据。笔者认为应当由原告来举证，因为违约金是原告的诉讼请求...

·合同诈骗经侦不立案怎么办？
      合同诈骗经侦不立案怎么办？可以搜集被欺诈的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。《刑法》第二百二十四条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订...

·什么情况下可以单方面终止合同
      依据《民法典》第一百七十二条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大...