13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
哪些情况可能拿不到房产证？
一、哪些情况可能拿不到房产证?
1、开发商已无资质
一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
3、购房者自身问题
(1)购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证;
(2)购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证;
(3)购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。
二、新房没有房产证能买吗?
肯定是不买，因为如果买新房就没有房产证，购房者要承担以下几个方面的风险：
1、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子被房主一房二卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
4、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
以上就是关于新房没有房产证能买吗?哪些情况可能拿不到房产证的介绍了，人们在买房之前一般都会查看房产证，没有房产证的房子是不安全合法的，属于违建。这样的房屋是不允许交易的。所以大家在买房的时候一定要看能否办理房产证，要是出现什么风险或者房屋纠纷就只能自己单独承担了。
