法律对土地闲置费是如何规定？

常州律师网 www.cz64.net

  法律对土地闲置费是如何规定？

房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定：“土地闲置费不得列入生产成本。”这一规定秉承了《企业会计准则》的精神，因为土地闲置费不是形成开发产品的必要支出，企业不能因为缴纳了土地闲置费，该部分的商品房就应当比相同的其他商品房售价更高，因此土地闲置费预期不能给企业带来经济利益的流入，是企业的“沉没成本”，即土地闲置费不符合《企业会计准则》有关“资产”的定义与确认条件，所以不能在资产负债表上确认为资产，即不能计入开发成本。该费用一般是由于企业管理上的原因导致开发经营安排不当造成的，因此属于企业的管理成本，计入当期“管理费用”;如果由于其他客观且偶然的原因导致的，也可以计入当期“营业外支出”，但不管何种情况，会计处理都把土地闲置费计入了企业“当期损益”。

税法规定：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定：“土地闲置费计入开发产品计税成本支出在税前扣除。”

土地闲置费会计处理时应当计入当期损益，但税法与会计处理存在明显差异，在税前扣除时该费用应当归集计入开发产品“计税”成本，并随着开发产品成本的逐步结转扣除，税会差异应在企业所得税年度申报时进行调整。

纳税人应当注意：企业日常的会计核算还得按照《企业会计准则》的原则处理，当需要申报纳税时，如果对当期损益具有影响的事项税法规定与会计处理不一致，就应当按照税法的规定进行纳税调整，不能因为税法有不同的规定，就按照税法的规定去进行会计处理，那样也是违法的。

企业税前扣除应遵循合法性原则.《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定?"土地闲置费不得列入生产成本"?该部门规章自2012年7月1日起执行.

因此2012年7月1日起企业缴纳的土地闲置费不得在税前扣除。

·《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》具体内容是什么？
      《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》具体内容是什么？ 昌平区地处北京市郊区，有大量农村土地，政府在修建高铁过程中占有到一些农村土地。对于集体土地上的房屋也会进行拆迁，对人员进行安置。为了更好的规范房屋拆迁活动，减少拆迁补偿纠纷，昌平区出具了相关政策。那么《昌平区集体土地房屋拆...

·最新广西壮族自治区河池市凤山县征地补偿标准
      年最新广西壮族自治区河池市凤山县征地补偿标准广西壮族自治区河池市凤山县各区片土地补偿标准如下： 凤城镇的补偿标准：基本农田不低于48095元/亩；集体土地建设用地不低于17489元/亩；集体土地未利用地在4372元/亩到17489元/亩之间。 袍里乡、长洲乡、乔音乡、砦牙乡的补偿...

·韩城市征地补偿项目有哪些
      韩城市征地补偿项目有哪些 韩城市征地补偿项目有哪些 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附...

·有空调的地方没高温费吗？
      炎热的天气会使得我们无法正常的工作，工作起来比平时更加的辛苦，相信很多人对此深有体会，因此国家也会有相关的政策来鼓励我们，高温费就是国家出台的高温补贴政策，对于能够得到高温补贴的标准国家有相关规定，那么有空调的地方没高温费吗？下面我们将为您进行详细的解答。 国家规定，用人单位安排...

·一、立遗嘱是房产所在地吗？
      一、立遗嘱是房产所在地吗？不一定要在房产所在地；遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的，篡改的内...

·土地征收时，发布征地公告的主体是谁？
      土地征收时，发布征地公告的主体是谁?主体是人民政府，依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收时，征收土地获得批准的，征地公告发布的主体是县级以上地方人民政府。相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公...

·土地使用证没有年限有哪些情况？
       当今社会，国家为了提高土地的利用率保障土地的利用价值，通过给土地使用者发放土地使用证来界定有效使用年限。而不同的使用方式也会影响到土地使用证的年限，有的土地使用证是几十年而有的土地使用证没有年限设置。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实...

·盛景时代土地使用权限有多久
      盛景时代土地使用权限有多久 盛景时代是宁兴的地产行业，有很多人有意向来进行购房，购房要注意的地方有很多，我们知道，任何土地使用都是有使用期限的，对于购房者来说土地使用权期限很重要，那么，盛景时代土地使用权限有多久？下面，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。 盛景时代土地使用权限...

·韶关征地补偿标准是怎样的
      韶关征地补偿标准是怎样的在目前全国上下，征用土地在全国各地都是是常见的一种现在化发展的现象，但是为了保护被征地农民的合法权益，在他们原本的生活水平不降低的情况下国家征用土地并且做出补偿，所以所有相关的当事人最关注的就是征用土地后怎么补偿?那么，征用韶关征地补偿标准是什么？土地征用...

·乡政府征收土地买卖是否合法
      乡政府征收土地买卖是否合法我国大力发展铁路、公路、机场等公共设施建设，需要征收大量村民土地，因这些设施大部分在郊区或在农村，归属于乡政府或镇政府管辖。而乡政府和镇政府又有熟悉和了解村民情况的优势，如果直接是由镇政府或乡政府征收土地买卖，他们这方面的权力吗？在这里详细说明直接是由镇...

·离婚异地孩子抚养费标准
      近年来，越来越高的离婚率，导致了单亲家庭的孩子越来越多。夫妻双方离婚后，孩子跟随其中一方生活，缺少父母双方的陪伴。夫妻双方离婚，关于孩子的抚养费问题，可以自行协商，也可由法院进行判决。关于孩子的抚养费，是有一定的制度规定的，不能低于国家规定的标准。接下来，律师将和您分享离婚异地孩...